85 Rue ARDENNES · La Prairie
Valeur estimée
634 400 $
Unifamiliale · 6 112 $/m² · 103,8 m² · constr. 1986 · terrain 633,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,4 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 800 $
Rôle antérieur 519 100 $ +5.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
063073141000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
944563
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 600 $
Valeur bâtiment
207 200 $
Rôle antérieur
519 100 $
ID provincial
67015063073141000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 002
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 48 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue D'Alger, La Prairie 2026-05-22 · 228 m · Vendu 632 500 $ (6 467 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +19 402 $ · Ajust. âge +44 275 $ | 704 152 $ Poids 91 % |
| 2 | 30, boulevard de la Magdeleine, La Prairie 2026-04-22 · 279 m · Vendu 490 000 $ (5 126 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +21 015 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 560 308 $ Poids 85 % |
| 3 | 140, rue des Pins, La Prairie 2026-02-03 · 457 m · Vendu 650 000 $ (6 494 $/m²) 100,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +12 013 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 744 592 $ Poids 82 % |
| 4 | 365, boulevard de la Magdeleine, La Prairie 2026-05-01 · 423 m · Vendu 674 000 $ (7 102 $/m²) 94,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie +31 605 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 747 804 $ Poids 80 % |
| 5 | 35, rue Abel, La Prairie 2026-05-15 · 124 m · Vendu 670 000 $ (7 267 $/m²) 92,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +42 148 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 767 496 $ Poids 80 % |
| 6 | 285, avenue de la Mennais, La Prairie 2026-08-12 · 298 m · Vendu 595 000 $ (6 453 $/m²) 92,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 430 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 644 330 $ Poids 79 % |
| 7 | 35, rue des Pins, La Prairie 2026-04-14 · 530 m · Vendu 550 000 $ (4 937 $/m²) 111,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −18 761 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 561 818 $ Poids 78 % |
| 8 | 100, rue du Croissant, La Prairie 2026-07-21 · 284 m · Vendu 675 000 $ (7 369 $/m²) 91,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 951 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 753 701 $ Poids 77 % |
| 9 | 145, rue Alain, La Prairie 2026-01-23 · 295 m · Vendu 345 000 $ (3 662 $/m²) 94,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +17 580 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 360 010 $ Poids 77 % |
| 10 | 310, avenue de la Mennais, La Prairie 2026-05-29 · 360 m · Vendu 600 000 $ (6 508 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +37 744 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 678 310 $ Poids 76 % |
| 11 | 260, rue des Galets, La Prairie 2026-06-19 · 293 m · Vendu 562 000 $ (6 224 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +42 010 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 639 197 $ Poids 73 % |
| 12 | 375, boulevard de la Magdeleine, La Prairie 2025-10-16 · 442 m · Vendu 559 000 $ (5 114 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +51 798 $ · Ajust. superficie −14 065 $ · Ajust. âge +41 925 $ | 638 659 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.