105 Rue ARDENNES · La Prairie
Valeur estimée
839 900 $
Unifamiliale · 4 912 $/m² · 171 m² · constr. 1986 · terrain 660,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,4 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
758 300 $
Rôle antérieur 674 500 $ +12.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
063073404400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
944572
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 700 $
Valeur bâtiment
414 600 $
Rôle antérieur
674 500 $
ID provincial
67015063073404400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
896 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
597 000 $
$/m² médian
4 976
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 78 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, rue Papineau, La Prairie 2026-06-08 · 535 m · Vendu 960 000 $ (6 023 $/m²) 159,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +34 931 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 968 636 $ Poids 81 % |
| 2 | 370, avenue de la Mennais, La Prairie 2025-09-29 · 355 m · Vendu 600 000 $ (3 661 $/m²) 163,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +12 996 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 689 593 $ Poids 74 % |
| 3 | 40, avenue de le Mennais, La Prairie 2025-12-01 · 557 m · Vendu 585 000 $ (3 574 $/m²) 163,7 m² Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +13 044 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 957 $ Poids 74 % |
| 4 | 130, rue des Ardennes, La Prairie 2026-05-22 · 64 m · Vendu 719 000 $ (4 871 $/m²) 147,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 066 $ · Ajust. superficie +56 994 $ · Ajust. âge −3 595 $ | 781 465 $ Poids 73 % |
| 5 | 540, rue Papineau, La Prairie 2026-07-31 · 625 m · Vendu 789 000 $ (4 188 $/m²) 188,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 435 $ · Ajust. âge −27 615 $ | 724 950 $ Poids 71 % |
| 6 | 210, rue de la Providence, La Prairie 2025-11-28 · 799 m · Vendu 919 000 $ (5 457 $/m²) 168,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +85 055 $ · Ajust. superficie +7 094 $ · Ajust. âge −55 140 $ | 956 009 $ Poids 65 % |
| 7 | 100, rue de l'Iris, La Prairie 2025-11-18 · 839 m · Vendu 809 000 $ (4 936 $/m²) 163,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 874 $ · Ajust. superficie +17 523 $ · Ajust. âge −4 045 $ | 897 352 $ Poids 61 % |
| 8 | 210, rue Papineau, La Prairie 2026-06-19 · 773 m · Vendu 704 100 $ (4 707 $/m²) 149,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 878 $ · Ajust. superficie +50 360 $ · Ajust. âge −28 164 $ | 735 175 $ Poids 59 % |
| 9 | 995, rue des Tulipes, La Prairie 2026-08-06 · 951 m · Vendu 700 000 $ (3 763 $/m²) 186 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 226 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 661 274 $ Poids 59 % |
| 10 | 115, Avenue De La Mennais, La Prairie 2026-06-08 · 432 m · Vendu 650 000 $ (4 568 $/m²) 142,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +65 548 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 694 494 $ Poids 58 % |
| 11 | 105, avenue de la Mennais, La Prairie 2025-05-02 · 448 m · Vendu 690 000 $ (4 220 $/m²) 163,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +61 660 $ · Ajust. superficie +15 826 $ · Ajust. âge +0 $ | 767 486 $ Poids 57 % |
| 12 | 690, boulevard de la Magdeleine, La Prairie 2025-10-31 · 916 m · Vendu 730 000 $ (4 090 $/m²) 178,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −15 336 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 775 007 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.