80 Rue ABEL · La Prairie
Valeur estimée
575 800 $
Unifamiliale · 6 355 $/m² · 90,6 m² · constr. 1976 · terrain 611 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
611 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 100 $
Rôle antérieur 474 400 $ +13.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
063073490900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
944574
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 300 $
Valeur bâtiment
202 800 $
Rôle antérieur
474 400 $
ID provincial
67015063073490900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 976
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 38 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Abel, La Prairie 2026-05-15 · 120 m · Vendu 670 000 $ (7 267 $/m²) 92,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −5 813 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 686 035 $ Poids 97 % |
| 2 | 100, rue du Croissant, La Prairie 2026-07-21 · 253 m · Vendu 675 000 $ (7 369 $/m²) 91,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 684 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 316 $ Poids 97 % |
| 3 | 260, rue des Galets, La Prairie 2026-06-19 · 276 m · Vendu 562 000 $ (6 224 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +934 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 020 $ Poids 96 % |
| 4 | 285, avenue de la Mennais, La Prairie 2026-08-12 · 310 m · Vendu 595 000 $ (6 453 $/m²) 92,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 163 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 571 987 $ Poids 95 % |
| 5 | 310, avenue de la Mennais, La Prairie 2026-05-29 · 368 m · Vendu 600 000 $ (6 508 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −5 206 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 605 360 $ Poids 92 % |
| 6 | 20, boulevard de La Magdeleine, La Prairie 2026-04-07 · 315 m · Vendu 121 862 $ (1 366 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 947 $ · Ajust. superficie +956 $ · Ajust. âge +1 219 $ | 128 984 $ Poids 92 % |
| 7 | 30, boulevard de la Magdeleine, La Prairie 2026-04-22 · 311 m · Vendu 490 000 $ (5 126 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −12 814 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 501 979 $ Poids 88 % |
| 8 | 365, boulevard de la Magdeleine, La Prairie 2026-05-01 · 400 m · Vendu 674 000 $ (7 102 $/m²) 94,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie −15 270 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 229 $ Poids 87 % |
| 9 | 65, rue D'Alger, La Prairie 2026-05-22 · 211 m · Vendu 632 500 $ (6 467 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −23 282 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 629 843 $ Poids 87 % |
| 10 | 40, boulevard des Champs-Fleuris, La Prairie 2026-02-16 · 375 m · Vendu 683 500 $ (7 732 $/m²) 88,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +56 078 $ · Ajust. superficie +8 505 $ · Ajust. âge +6 835 $ | 754 918 $ Poids 87 % |
| 11 | 145, rue Alain, La Prairie 2026-01-23 · 264 m · Vendu 345 000 $ (3 662 $/m²) 94,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −6 592 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 335 838 $ Poids 86 % |
| 12 | 30, rue Des Rosiers, La Prairie 2026-06-30 · 559 m · Vendu 550 000 $ (5 972 $/m²) 92,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −4 479 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 527 707 $ Poids 86 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.