295 Rue LEOTABLE-DUBUC · La Prairie
Valeur estimée
816 800 $
Unifamiliale · 4 732 $/m² · 172,6 m² · constr. 1987 · terrain 456 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 300 $
Rôle antérieur 563 300 $ +19.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
063078329700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
944671
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 200 $
Valeur bâtiment
369 100 $
Rôle antérieur
563 300 $
ID provincial
67015063078329700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
811 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
826 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 895
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 76 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, rue François-Le Ber, La Prairie 2026-04-29 · 221 m · Vendu 820 000 $ (4 493 $/m²) 182,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie −22 241 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 826 950 $ Poids 90 % |
| 2 | 330, rue François-Le Ber, La Prairie 2026-07-07 · 311 m · Vendu 827 000 $ (4 527 $/m²) 182,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 859 $ · Ajust. âge +0 $ | 804 141 $ Poids 90 % |
| 3 | 860, Avenue de la Mennais, La Prairie 2026-07-28 · 615 m · Vendu 950 000 $ (5 119 $/m²) 185,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 270 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 840 730 $ Poids 77 % |
| 4 | 370, avenue de la Mennais, La Prairie 2025-09-29 · 199 m · Vendu 600 000 $ (3 661 $/m²) 163,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +15 924 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 695 522 $ Poids 76 % |
| 5 | 290, rue François-Le Ber, La Prairie 2026-05-19 · 371 m · Vendu 820 000 $ (5 434 $/m²) 150,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +58 960 $ · Ajust. âge +0 $ | 889 300 $ Poids 72 % |
| 6 | 385, Rue Francois-Le Ber, La Prairie 2025-09-22 · 231 m · Vendu 775 000 $ (4 871 $/m²) 159,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +32 880 $ · Ajust. âge +0 $ | 879 694 $ Poids 71 % |
| 7 | 585, avenue Ernest-Rochette, La Prairie 2025-06-20 · 77 m · Vendu 840 000 $ (4 784 $/m²) 175,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −7 175 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 847 588 $ Poids 69 % |
| 8 | 40, avenue de le Mennais, La Prairie 2025-12-01 · 648 m · Vendu 585 000 $ (3 574 $/m²) 163,7 m² Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +15 903 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 815 $ Poids 69 % |
| 9 | 395, rue Léotable-Dubuc, La Prairie 2025-06-30 · 153 m · Vendu 720 000 $ (4 353 $/m²) 165,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +15 671 $ · Ajust. âge +0 $ | 795 126 $ Poids 68 % |
| 10 | 85, rue Catherine-D'Aubigeon, La Prairie 2025-06-20 · 243 m · Vendu 870 000 $ (4 739 $/m²) 183,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie −26 062 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 872 279 $ Poids 64 % |
| 11 | 130, rue des Ardennes, La Prairie 2026-05-22 · 490 m · Vendu 719 000 $ (4 871 $/m²) 147,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 066 $ · Ajust. superficie +60 891 $ · Ajust. âge +0 $ | 788 957 $ Poids 63 % |
| 12 | 995, rue des Tulipes, La Prairie 2026-08-06 · 979 m · Vendu 700 000 $ (3 763 $/m²) 186 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 215 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 667 785 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.