275 Rue LEOTABLE-DUBUC · La Prairie
Valeur estimée
822 900 $
Unifamiliale · 4 710 $/m² · 174,7 m² · constr. 1987 · terrain 756,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
756,8 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
699 900 $
Rôle antérieur 618 100 $ +13.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
063078647900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
944682
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
358 100 $
Valeur bâtiment
341 800 $
Rôle antérieur
618 100 $
ID provincial
67015063078647900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
830 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
808 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 928
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 76 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, rue François-Le Ber, La Prairie 2026-04-29 · 258 m · Vendu 820 000 $ (4 493 $/m²) 182,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie −17 523 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 831 667 $ Poids 91 % |
| 2 | 330, rue François-Le Ber, La Prairie 2026-07-07 · 348 m · Vendu 827 000 $ (4 527 $/m²) 182,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 106 $ · Ajust. âge +0 $ | 808 894 $ Poids 91 % |
| 3 | 370, avenue de la Mennais, La Prairie 2025-09-29 · 181 m · Vendu 600 000 $ (3 661 $/m²) 163,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +19 768 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 699 366 $ Poids 75 % |
| 4 | 585, avenue Ernest-Rochette, La Prairie 2025-06-20 · 56 m · Vendu 840 000 $ (4 784 $/m²) 175,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −2 153 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 852 611 $ Poids 70 % |
| 5 | 385, Rue Francois-Le Ber, La Prairie 2025-09-22 · 267 m · Vendu 775 000 $ (4 871 $/m²) 159,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +37 995 $ · Ajust. âge +0 $ | 884 808 $ Poids 68 % |
| 6 | 290, rue François-Le Ber, La Prairie 2026-05-19 · 408 m · Vendu 820 000 $ (5 434 $/m²) 150,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +64 665 $ · Ajust. âge +0 $ | 895 005 $ Poids 68 % |
| 7 | 40, avenue de le Mennais, La Prairie 2025-12-01 · 665 m · Vendu 585 000 $ (3 574 $/m²) 163,7 m² Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +19 655 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 568 $ Poids 67 % |
| 8 | 395, rue Léotable-Dubuc, La Prairie 2025-06-30 · 189 m · Vendu 720 000 $ (4 353 $/m²) 165,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +20 242 $ · Ajust. âge +0 $ | 799 696 $ Poids 67 % |
| 9 | 85, rue Catherine-D'Aubigeon, La Prairie 2025-06-20 · 217 m · Vendu 870 000 $ (4 739 $/m²) 183,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie −21 087 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 877 254 $ Poids 66 % |
| 10 | 995, rue des Tulipes, La Prairie 2026-08-06 · 943 m · Vendu 700 000 $ (3 763 $/m²) 186 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 263 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 671 737 $ Poids 63 % |
| 11 | 130, rue des Ardennes, La Prairie 2026-05-22 · 473 m · Vendu 719 000 $ (4 871 $/m²) 147,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 066 $ · Ajust. superficie +66 006 $ · Ajust. âge +0 $ | 794 072 $ Poids 60 % |
| 12 | 205, rue Patrick-McGee, La Prairie 2025-05-21 · 477 m · Vendu 850 000 $ (4 701 $/m²) 180,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −14 339 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 915 869 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.