265 Rue LEOTABLE-DUBUC · La Prairie
Valeur estimée
859 300 $
Unifamiliale · 4 305 $/m² · 199,6 m² · constr. 1987 · terrain 619,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,1 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
722 400 $
Rôle antérieur 640 900 $ +12.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
063078838700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
944684
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 500 $
Valeur bâtiment
384 900 $
Rôle antérieur
640 900 $
ID provincial
67015063078838700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
848 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
879 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 936
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 80 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue Pierre-Gasnier, La Prairie 2026-06-16 · 473 m · Vendu 843 000 $ (4 314 $/m²) 195,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 630 $ · Ajust. superficie +9 060 $ · Ajust. âge −4 215 $ | 858 475 $ Poids 89 % |
| 2 | 325, rue François-Le Ber, La Prairie 2026-04-07 · 363 m · Vendu 860 000 $ (4 137 $/m²) 207,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −17 167 $ · Ajust. âge +0 $ | 877 748 $ Poids 88 % |
| 3 | 330, rue François-Le Ber, La Prairie 2026-07-07 · 360 m · Vendu 827 000 $ (4 527 $/m²) 182,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 249 $ · Ajust. âge +0 $ | 865 249 $ Poids 84 % |
| 4 | 425, rue François-Le Ber, La Prairie 2026-04-29 · 274 m · Vendu 820 000 $ (4 493 $/m²) 182,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +38 416 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 887 607 $ Poids 84 % |
| 5 | 265, rue Léotable-Dubuc, La Prairie 2025-09-26 · 6 m · Vendu 897 500 $ (4 496 $/m²) 199,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +83 164 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 980 664 $ Poids 81 % |
| 6 | 860, Avenue de la Mennais, La Prairie 2026-07-28 · 572 m · Vendu 950 000 $ (5 119 $/m²) 185,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 830 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 909 830 $ Poids 80 % |
| 7 | 125, rue Patrick McGee, La Prairie 2026-03-30 · 577 m · Vendu 775 000 $ (3 710 $/m²) 208,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie −17 251 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 820 811 $ Poids 80 % |
| 8 | 700, Avenue du Maire, La Prairie 2025-08-26 · 282 m · Vendu 853 000 $ (4 010 $/m²) 212,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 437 $ · Ajust. superficie −26 268 $ · Ajust. âge +0 $ | 897 169 $ Poids 70 % |
| 9 | 480, avenue du Maire, La Prairie 2025-10-31 · 125 m · Vendu 1 070 000 $ (4 822 $/m²) 221,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +99 149 $ · Ajust. superficie −53 765 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 1 061 883 $ Poids 68 % |
| 10 | 90, rue Rosaire-Circé, La Prairie 2026-07-30 · 729 m · Vendu 925 000 $ (4 224 $/m²) 219 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 970 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 879 405 $ Poids 68 % |
| 11 | 440, rue des Tulipes, La Prairie 2025-06-16 · 246 m · Vendu 820 000 $ (4 055 $/m²) 202,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie −5 272 $ · Ajust. âge +0 $ | 882 440 $ Poids 67 % |
| 12 | 995, rue des Tulipes, La Prairie 2026-08-06 · 926 m · Vendu 700 000 $ (3 763 $/m²) 186 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 591 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 718 591 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.