315 Rue LEOTABLE-DUBUC · La Prairie
Valeur estimée
778 500 $
Unifamiliale · 4 724 $/m² · 164,8 m² · constr. 1987 · terrain 456 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 100 $
Rôle antérieur 548 700 $ +12.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
063079040900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
944688
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 200 $
Valeur bâtiment
314 900 $
Rôle antérieur
548 700 $
ID provincial
67015063079040900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
786 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 871
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 70 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, rue François-Le Ber, La Prairie 2026-05-19 · 341 m · Vendu 820 000 $ (5 434 $/m²) 150,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +37 767 $ · Ajust. âge +0 $ | 868 107 $ Poids 83 % |
| 2 | 425, rue François-Le Ber, La Prairie 2026-04-29 · 191 m · Vendu 820 000 $ (4 493 $/m²) 182,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie −39 764 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 809 426 $ Poids 79 % |
| 3 | 330, rue François-Le Ber, La Prairie 2026-07-07 · 282 m · Vendu 827 000 $ (4 527 $/m²) 182,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 513 $ · Ajust. âge +0 $ | 786 487 $ Poids 79 % |
| 4 | 370, avenue de la Mennais, La Prairie 2025-09-29 · 215 m · Vendu 600 000 $ (3 661 $/m²) 163,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +1 647 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 681 245 $ Poids 79 % |
| 5 | 385, Rue Francois-Le Ber, La Prairie 2025-09-22 · 202 m · Vendu 775 000 $ (4 871 $/m²) 159,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +13 883 $ · Ajust. âge +0 $ | 860 696 $ Poids 77 % |
| 6 | 130, rue des Ardennes, La Prairie 2026-05-22 · 504 m · Vendu 719 000 $ (4 871 $/m²) 147,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 066 $ · Ajust. superficie +41 893 $ · Ajust. âge +0 $ | 769 959 $ Poids 74 % |
| 7 | 40, avenue de le Mennais, La Prairie 2025-12-01 · 633 m · Vendu 585 000 $ (3 574 $/m²) 163,7 m² Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +1 965 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 878 $ Poids 73 % |
| 8 | 395, rue Léotable-Dubuc, La Prairie 2025-06-30 · 122 m · Vendu 720 000 $ (4 353 $/m²) 165,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −1 306 $ · Ajust. âge +0 $ | 778 149 $ Poids 71 % |
| 9 | 41, Avenue Ernest-Rochette, La Prairie 2026-06-19 · 731 m · Vendu 785 000 $ (5 297 $/m²) 148,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +43 964 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 760 363 $ Poids 66 % |
| 10 | 585, avenue Ernest-Rochette, La Prairie 2025-06-20 · 100 m · Vendu 840 000 $ (4 784 $/m²) 175,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −25 831 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 828 932 $ Poids 65 % |
| 11 | 860, Avenue de la Mennais, La Prairie 2026-07-28 · 636 m · Vendu 950 000 $ (5 119 $/m²) 185,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 233 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 820 767 $ Poids 65 % |
| 12 | 115, Avenue De La Mennais, La Prairie 2026-06-08 · 563 m · Vendu 650 000 $ (4 568 $/m²) 142,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +51 388 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 683 584 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.