305 Rue LEOTABLE-DUBUC · La Prairie
Valeur estimée
792 300 $
Unifamiliale · 4 873 $/m² · 162,6 m² · constr. 1988 · terrain 456 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 800 $
Rôle antérieur 559 300 $ +16.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
063079180300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
944694
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 200 $
Valeur bâtiment
346 600 $
Rôle antérieur
559 300 $
ID provincial
67015063079180300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 871
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 72 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, rue François-Le Ber, La Prairie 2026-05-19 · 356 m · Vendu 820 000 $ (5 434 $/m²) 150,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +31 789 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 866 229 $ Poids 85 % |
| 2 | 370, avenue de la Mennais, La Prairie 2025-09-29 · 206 m · Vendu 600 000 $ (3 661 $/m²) 163,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −2 379 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 680 218 $ Poids 79 % |
| 3 | 385, Rue Francois-Le Ber, La Prairie 2025-09-22 · 217 m · Vendu 775 000 $ (4 871 $/m²) 159,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +8 525 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 859 213 $ Poids 78 % |
| 4 | 130, rue des Ardennes, La Prairie 2026-05-22 · 497 m · Vendu 719 000 $ (4 871 $/m²) 147,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 066 $ · Ajust. superficie +36 535 $ · Ajust. âge +3 595 $ | 768 196 $ Poids 77 % |
| 5 | 425, rue François-Le Ber, La Prairie 2026-04-29 · 206 m · Vendu 820 000 $ (4 493 $/m²) 182,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie −44 707 $ · Ajust. âge +0 $ | 808 584 $ Poids 75 % |
| 6 | 330, rue François-Le Ber, La Prairie 2026-07-07 · 296 m · Vendu 827 000 $ (4 527 $/m²) 182,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 492 $ · Ajust. âge +4 135 $ | 785 643 $ Poids 75 % |
| 7 | 40, avenue de le Mennais, La Prairie 2025-12-01 · 640 m · Vendu 585 000 $ (3 574 $/m²) 163,7 m² Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −1 965 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 947 $ Poids 72 % |
| 8 | 395, rue Léotable-Dubuc, La Prairie 2025-06-30 · 137 m · Vendu 720 000 $ (4 353 $/m²) 165,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −6 094 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 776 960 $ Poids 70 % |
| 9 | 41, Avenue Ernest-Rochette, La Prairie 2026-06-19 · 744 m · Vendu 785 000 $ (5 297 $/m²) 148,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +38 138 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 754 536 $ Poids 68 % |
| 10 | 115, Avenue De La Mennais, La Prairie 2026-06-08 · 568 m · Vendu 650 000 $ (4 568 $/m²) 142,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +46 363 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 681 810 $ Poids 67 % |
| 11 | 510, avenue du Maire, La Prairie 2026-04-07 · 167 m · Vendu 949 000 $ (6 872 $/m²) 138,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 528 $ · Ajust. superficie +84 180 $ · Ajust. âge −23 725 $ | 1 047 983 $ Poids 66 % |
| 12 | 585, avenue Ernest-Rochette, La Prairie 2025-06-20 · 88 m · Vendu 840 000 $ (4 784 $/m²) 175,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −31 093 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 827 870 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.