40 Rue ALGER · La Prairie
Valeur estimée
551 900 $
Unifamiliale · 6 641 $/m² · 83,1 m² · constr. 1970 · terrain 650,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,7 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 100 $
Rôle antérieur 478 900 $ +13.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
063081208900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
944742
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
342 200 $
Valeur bâtiment
201 900 $
Rôle antérieur
478 900 $
ID provincial
67015063081208900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
602 500 $
$/m² médian
5 020
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 34 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue des Galets, La Prairie 2026-06-19 · 135 m · Vendu 562 000 $ (6 224 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −22 405 $ · Ajust. âge −16 860 $ | 529 821 $ Poids 87 % |
| 2 | 40, boulevard des Champs-Fleuris, La Prairie 2026-02-16 · 235 m · Vendu 683 500 $ (7 732 $/m²) 88,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +56 078 $ · Ajust. superficie −20 490 $ · Ajust. âge −13 670 $ | 705 418 $ Poids 85 % |
| 3 | 100, rue du Croissant, La Prairie 2026-07-21 · 163 m · Vendu 675 000 $ (7 369 $/m²) 91,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 318 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 623 432 $ Poids 83 % |
| 4 | 20, boulevard de La Magdeleine, La Prairie 2026-04-07 · 397 m · Vendu 121 862 $ (1 366 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 947 $ · Ajust. superficie −4 167 $ · Ajust. âge −2 437 $ | 120 205 $ Poids 82 % |
| 5 | 35, rue Abel, La Prairie 2026-05-15 · 79 m · Vendu 670 000 $ (7 267 $/m²) 92,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −33 064 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 638 685 $ Poids 80 % |
| 6 | 45, rue des Marguerites, La Prairie 2026-02-27 · 588 m · Vendu 500 000 $ (5 780 $/m²) 86,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −9 827 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 516 196 $ Poids 78 % |
| 7 | 285, avenue de la Mennais, La Prairie 2026-08-12 · 451 m · Vendu 595 000 $ (6 453 $/m²) 92,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 363 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 529 937 $ Poids 75 % |
| 8 | 30, rue Des Rosiers, La Prairie 2026-06-30 · 503 m · Vendu 550 000 $ (5 972 $/m²) 92,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −26 873 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 488 812 $ Poids 74 % |
| 9 | 310, avenue de la Mennais, La Prairie 2026-05-29 · 506 m · Vendu 600 000 $ (6 508 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −29 610 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 562 956 $ Poids 72 % |
| 10 | 145, rue Alain, La Prairie 2026-01-23 · 260 m · Vendu 345 000 $ (3 662 $/m²) 94,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −20 326 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 322 104 $ Poids 67 % |
| 11 | 365, boulevard de la Magdeleine, La Prairie 2026-05-01 · 452 m · Vendu 674 000 $ (7 102 $/m²) 94,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie −41 903 $ · Ajust. âge −20 220 $ | 620 376 $ Poids 64 % |
| 12 | 30, boulevard de la Magdeleine, La Prairie 2026-04-22 · 401 m · Vendu 490 000 $ (5 126 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −32 035 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 468 059 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.