40 Rue ALAIN · La Prairie
Valeur estimée
525 600 $
Unifamiliale · 6 889 $/m² · 76,3 m² · constr. 1973 · terrain 675,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675,2 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 300 $
Rôle antérieur 419 900 $ +14.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
063082096100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
944769
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 900 $
Valeur bâtiment
136 400 $
Rôle antérieur
419 900 $
ID provincial
67015063082096100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 30 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Abel, La Prairie 2025-04-25 · 116 m · Vendu 525 000 $ (6 991 $/m²) 75,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie +4 194 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 588 524 $ Poids 63 % |
| 2 | 310, rue des Tulipes, La Prairie 2025-06-20 · 349 m · Vendu 515 000 $ (7 223 $/m²) 71,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +18 058 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 565 284 $ Poids 62 % |
| 3 | 45, rue des Marguerites, La Prairie 2026-02-27 · 559 m · Vendu 500 000 $ (5 780 $/m²) 86,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −29 480 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 504 043 $ Poids 61 % |
| 4 | 40, boulevard des Champs-Fleuris, La Prairie 2026-02-16 · 302 m · Vendu 683 500 $ (7 732 $/m²) 88,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +56 078 $ · Ajust. superficie −46 778 $ · Ajust. âge −3 417 $ | 689 382 $ Poids 60 % |
| 5 | 20, boulevard de La Magdeleine, La Prairie 2026-04-07 · 373 m · Vendu 121 862 $ (1 366 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 947 $ · Ajust. superficie −8 812 $ · Ajust. âge −609 $ | 117 388 $ Poids 57 % |
| 6 | 260, rue des Galets, La Prairie 2026-06-19 · 209 m · Vendu 562 000 $ (6 224 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −43 566 $ · Ajust. âge −8 430 $ | 517 091 $ Poids 57 % |
| 7 | 40, rue Alain, La Prairie 2025-01-08 · 0 m · Vendu 535 000 $ (7 012 $/m²) 76,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 619 $ Poids 51 % |
| 8 | 220, rue des Ardennes, La Prairie 2025-03-17 · 237 m · Vendu 65 610 $ (790 $/m²) 83,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 788 $ · Ajust. superficie −2 684 $ · Ajust. âge +328 $ | 72 042 $ Poids 50 % |
| 9 | 120, place de l'Adage, La Prairie 2025-01-28 · 194 m · Vendu 250 000 $ (2 860 $/m²) 87,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −15 875 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 278 327 $ Poids 37 % |
| 10 | 40, rue des Lys, La Prairie 2025-09-04 · 814 m · Vendu 645 000 $ (7 207 $/m²) 89,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −47 564 $ · Ajust. âge −41 925 $ | 615 278 $ Poids 36 % |
| 11 | 20, rue de la Forêt, La Prairie 2025-06-12 · 364 m · Vendu 565 000 $ (6 209 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −45 635 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 560 371 $ Poids 36 % |
| 12 | 95, rue des Marguerites, La Prairie 2025-08-08 · 651 m · Vendu 679 000 $ (7 429 $/m²) 91,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie −56 088 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 662 006 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.