40 Rue CROISSANT · La Prairie
Valeur estimée
669 300 $
Unifamiliale · 5 648 $/m² · 118,5 m² · constr. 1982 · terrain 627,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 600 $
Rôle antérieur 535 100 $ +13.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
063082923100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
944785
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 800 $
Valeur bâtiment
266 800 $
Rôle antérieur
535 100 $
ID provincial
67015063082923100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 039
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 55 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, rue Papineau, La Prairie 2026-04-07 · 421 m · Vendu 749 000 $ (6 242 $/m²) 120 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 408 $ · Ajust. superficie −4 681 $ · Ajust. âge −26 215 $ | 748 512 $ Poids 89 % |
| 2 | 35, rue des Pins, La Prairie 2026-04-14 · 354 m · Vendu 550 000 $ (4 937 $/m²) 111,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +17 527 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 587 106 $ Poids 86 % |
| 3 | 65, rue des Galets, La Prairie 2025-10-24 · 352 m · Vendu 515 000 $ (4 113 $/m²) 125,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −13 780 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 541 216 $ Poids 75 % |
| 4 | 1952, chemin de Saint-Jean, La Prairie 2026-07-03 · 748 m · Vendu 600 000 $ (4 812 $/m²) 124,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 916 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 525 084 $ Poids 74 % |
| 5 | 155, rue Perras, La Prairie 2026-07-20 · 798 m · Vendu 770 000 $ (6 281 $/m²) 122,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 875 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 710 925 $ Poids 74 % |
| 6 | 475, rue Des Tulipes, La Prairie 2025-09-10 · 412 m · Vendu 225 000 $ (1 886 $/m²) 119,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −754 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 242 845 $ Poids 73 % |
| 7 | 55, Boulevard des Prés-Verts, La Prairie 2025-10-02 · 311 m · Vendu 650 000 $ (5 851 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +21 647 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 761 128 $ Poids 73 % |
| 8 | 375, boulevard de la Magdeleine, La Prairie 2025-10-16 · 400 m · Vendu 559 000 $ (5 114 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +51 798 $ · Ajust. superficie +23 526 $ · Ajust. âge +30 745 $ | 665 069 $ Poids 70 % |
| 9 | 485, avenue de la Mennais, La Prairie 2025-08-18 · 498 m · Vendu 668 000 $ (5 613 $/m²) 119 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie −1 403 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 671 657 $ Poids 69 % |
| 10 | 175, rue Marie-Péladeau, La Prairie 2025-11-14 · 744 m · Vendu 779 900 $ (6 741 $/m²) 115,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +72 181 $ · Ajust. superficie +9 437 $ · Ajust. âge −35 095 $ | 826 422 $ Poids 66 % |
| 11 | 155, rue Marie-Péladeau, La Prairie 2026-06-10 · 762 m · Vendu 810 000 $ (6 240 $/m²) 129,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −35 258 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 744 456 $ Poids 66 % |
| 12 | 10, rue de la Forêt, La Prairie 2025-08-15 · 257 m · Vendu 595 000 $ (5 494 $/m²) 108,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +28 019 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 690 002 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.