415 Rue TULIPES · La Prairie
Valeur estimée
794 000 $
Unifamiliale · 4 365 $/m² · 181,9 m² · constr. 1987 · terrain 680,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680,4 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 900 $
Rôle antérieur 589 700 $ +13.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
063085288600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
944839
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
346 700 $
Valeur bâtiment
320 200 $
Rôle antérieur
589 700 $
ID provincial
67015063085288600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 73 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 995, rue des Tulipes, La Prairie 2026-08-06 · 832 m · Vendu 700 000 $ (3 763 $/m²) 186 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 715 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 685 285 $ Poids 73 % |
| 2 | 540, rue Papineau, La Prairie 2026-07-31 · 867 m · Vendu 789 000 $ (4 188 $/m²) 188,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 611 $ · Ajust. âge −23 670 $ | 751 719 $ Poids 70 % |
| 3 | 370, avenue de la Mennais, La Prairie 2025-09-29 · 136 m · Vendu 600 000 $ (3 661 $/m²) 163,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +32 947 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 712 544 $ Poids 69 % |
| 4 | 585, avenue Ernest-Rochette, La Prairie 2025-06-20 · 248 m · Vendu 840 000 $ (4 784 $/m²) 175,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +15 068 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 869 832 $ Poids 67 % |
| 5 | 690, boulevard de la Magdeleine, La Prairie 2025-10-31 · 792 m · Vendu 730 000 $ (4 090 $/m²) 178,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +6 952 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 800 946 $ Poids 63 % |
| 6 | 40, avenue de le Mennais, La Prairie 2025-12-01 · 623 m · Vendu 585 000 $ (3 574 $/m²) 163,7 m² Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +32 520 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 433 $ Poids 62 % |
| 7 | 105, Rue de la Reine-des-Prés, La Prairie 2025-09-16 · 758 m · Vendu 817 000 $ (4 311 $/m²) 189,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 705 $ · Ajust. superficie −16 383 $ · Ajust. âge +0 $ | 876 322 $ Poids 60 % |
| 8 | 480, rue Papineau, La Prairie 2026-06-08 · 770 m · Vendu 960 000 $ (6 023 $/m²) 159,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +67 754 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 1 006 259 $ Poids 59 % |
| 9 | 440, rue des Tulipes, La Prairie 2025-06-16 · 76 m · Vendu 820 000 $ (4 055 $/m²) 202,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie −41 162 $ · Ajust. âge +0 $ | 846 550 $ Poids 57 % |
| 10 | 100, rue de l'Iris, La Prairie 2025-11-18 · 800 m · Vendu 809 000 $ (4 936 $/m²) 163,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 874 $ · Ajust. superficie +44 423 $ · Ajust. âge +0 $ | 928 298 $ Poids 55 % |
| 11 | 130, rue des Ardennes, La Prairie 2026-05-22 · 195 m · Vendu 719 000 $ (4 871 $/m²) 147,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 066 $ · Ajust. superficie +83 542 $ · Ajust. âge +0 $ | 811 609 $ Poids 55 % |
| 12 | 205, boulevard de La Fourche, La Prairie 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 154 508 $ (822 $/m²) 188 m² · constr. 2017 Ajust. marché +1 948 $ · Ajust. superficie −2 507 $ · Ajust. âge −15 451 $ | 138 499 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.