425 Rue TULIPES · La Prairie
Valeur estimée
716 400 $
Unifamiliale · 5 088 $/m² · 140,8 m² · constr. 1987 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 900 $
Rôle antérieur 546 000 $ +11.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
063085479500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
944843
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 200 $
Valeur bâtiment
275 700 $
Rôle antérieur
546 000 $
ID provincial
67015063085479500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
607 500 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 62 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 510, avenue du Maire, La Prairie 2026-04-07 · 220 m · Vendu 949 000 $ (6 872 $/m²) 138,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 528 $ · Ajust. superficie +9 277 $ · Ajust. âge −28 470 $ | 968 335 $ Poids 93 % |
| 2 | 130, rue des Ardennes, La Prairie 2026-05-22 · 211 m · Vendu 719 000 $ (4 871 $/m²) 147,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 066 $ · Ajust. superficie −16 562 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 504 $ Poids 93 % |
| 3 | 115, Avenue De La Mennais, La Prairie 2026-06-08 · 527 m · Vendu 650 000 $ (4 568 $/m²) 142,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −3 426 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 628 770 $ Poids 87 % |
| 4 | 135, rue Abel, La Prairie 2025-11-12 · 273 m · Vendu 800 000 $ (5 694 $/m²) 140,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +854 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 930 895 $ Poids 82 % |
| 5 | 240, rue Élisée-Choquette, La Prairie 2026-04-01 · 556 m · Vendu 169 579 $ (1 287 $/m²) 131,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 885 $ · Ajust. superficie +5 790 $ · Ajust. âge +1 696 $ | 183 949 $ Poids 78 % |
| 6 | 200, rue Élisée-Choquette, La Prairie 2026-02-20 · 548 m · Vendu 650 000 $ (5 058 $/m²) 128,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +31 109 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 744 188 $ Poids 72 % |
| 7 | 65, rue des Galets, La Prairie 2025-10-24 · 480 m · Vendu 515 000 $ (4 113 $/m²) 125,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +32 085 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 599 956 $ Poids 62 % |
| 8 | 210, rue Papineau, La Prairie 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 704 100 $ (4 707 $/m²) 149,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 878 $ · Ajust. superficie −20 709 $ · Ajust. âge −24 644 $ | 667 626 $ Poids 57 % |
| 9 | 480, rue Papineau, La Prairie 2026-06-08 · 779 m · Vendu 960 000 $ (6 023 $/m²) 159,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −56 010 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 882 495 $ Poids 57 % |
| 10 | 60, avenue de la Mennais, La Prairie 2025-05-29 · 614 m · Vendu 645 000 $ (4 533 $/m²) 142,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 639 $ · Ajust. superficie −3 400 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 702 464 $ Poids 57 % |
| 11 | 265, rue des Glaieuls, La Prairie 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 743 000 $ (5 483 $/m²) 135,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 369 $ · Ajust. superficie +14 531 $ · Ajust. âge −48 295 $ | 718 605 $ Poids 56 % |
| 12 | 475, rue Des Tulipes, La Prairie 2025-09-10 · 101 m · Vendu 225 000 $ (1 886 $/m²) 119,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +20 275 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 269 499 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.