395 Avenue DE LA MENNAIS · La Prairie
Valeur estimée
663 000 $
Unifamiliale · 6 663 $/m² · 99,5 m² · constr. 1987 · terrain 603,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 600 $
Rôle antérieur 532 100 $ +13.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
063086327300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
944859
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 200 $
Valeur bâtiment
267 400 $
Rôle antérieur
532 100 $
ID provincial
67015063086327300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 928
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 54 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, boulevard de la Magdeleine, La Prairie 2026-05-01 · 226 m · Vendu 674 000 $ (7 102 $/m²) 94,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie +16 335 $ · Ajust. âge +37 070 $ | 735 904 $ Poids 92 % |
| 2 | 285, avenue de la Mennais, La Prairie 2026-08-12 · 219 m · Vendu 595 000 $ (6 453 $/m²) 92,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 555 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 633 430 $ Poids 90 % |
| 3 | 310, avenue de la Mennais, La Prairie 2026-05-29 · 182 m · Vendu 600 000 $ (6 508 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +23 753 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 667 319 $ Poids 89 % |
| 4 | 65, rue D'Alger, La Prairie 2026-05-22 · 553 m · Vendu 632 500 $ (6 467 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +5 497 $ · Ajust. âge +47 438 $ | 693 410 $ Poids 85 % |
| 5 | 30, boulevard de la Magdeleine, La Prairie 2026-04-22 · 539 m · Vendu 490 000 $ (5 126 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +9 995 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 551 738 $ Poids 83 % |
| 6 | 145, rue Alain, La Prairie 2026-01-23 · 348 m · Vendu 345 000 $ (3 662 $/m²) 94,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +9 705 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 352 136 $ Poids 83 % |
| 7 | 510, boulevard de la Magdeleine, La Prairie 2026-01-09 · 469 m · Vendu 290 713 $ (2 963 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 906 $ · Ajust. superficie +2 074 $ · Ajust. âge +14 536 $ | 334 229 $ Poids 82 % |
| 8 | 100, rue du Croissant, La Prairie 2026-07-21 · 484 m · Vendu 675 000 $ (7 369 $/m²) 91,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 108 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 741 233 $ Poids 81 % |
| 9 | 55, rue des Marguerites, La Prairie 2026-01-23 · 499 m · Vendu 502 000 $ (5 191 $/m²) 96,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 461 $ · Ajust. superficie +7 268 $ · Ajust. âge +32 630 $ | 588 359 $ Poids 81 % |
| 10 | 35, rue Abel, La Prairie 2026-05-15 · 492 m · Vendu 670 000 $ (7 267 $/m²) 92,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +26 524 $ · Ajust. âge +50 250 $ | 755 222 $ Poids 81 % |
| 11 | 30, rue Des Rosiers, La Prairie 2026-06-30 · 594 m · Vendu 550 000 $ (5 972 $/m²) 92,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +22 096 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 584 531 $ Poids 78 % |
| 12 | 140, rue des Pins, La Prairie 2026-02-03 · 618 m · Vendu 650 000 $ (6 494 $/m²) 100,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −1 948 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 733 881 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.