405 Avenue DE LA MENNAIS · La Prairie
Valeur estimée
776 100 $
Unifamiliale · 5 469 $/m² · 141,9 m² · constr. 1986 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
682 800 $
Rôle antérieur 601 500 $ +13.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
063086508100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
944863
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 200 $
Valeur bâtiment
347 600 $
Rôle antérieur
601 500 $
ID provincial
67015063086508100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
816 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 936
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 70 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 510, avenue du Maire, La Prairie 2026-04-07 · 134 m · Vendu 949 000 $ (6 872 $/m²) 138,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 528 $ · Ajust. superficie +13 056 $ · Ajust. âge −33 215 $ | 967 369 $ Poids 94 % |
| 2 | 130, rue des Ardennes, La Prairie 2026-05-22 · 292 m · Vendu 719 000 $ (4 871 $/m²) 147,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 066 $ · Ajust. superficie −13 883 $ · Ajust. âge −3 595 $ | 710 588 $ Poids 92 % |
| 3 | 115, Avenue De La Mennais, La Prairie 2026-06-08 · 554 m · Vendu 650 000 $ (4 568 $/m²) 142,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −914 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 628 033 $ Poids 86 % |
| 4 | 135, rue Abel, La Prairie 2025-11-12 · 359 m · Vendu 800 000 $ (5 694 $/m²) 140,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +3 986 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 930 027 $ Poids 80 % |
| 5 | 240, rue Élisée-Choquette, La Prairie 2026-04-01 · 538 m · Vendu 169 579 $ (1 287 $/m²) 131,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 885 $ · Ajust. superficie +6 498 $ · Ajust. âge +848 $ | 183 809 $ Poids 78 % |
| 6 | 200, rue Élisée-Choquette, La Prairie 2026-02-20 · 539 m · Vendu 650 000 $ (5 058 $/m²) 128,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +33 891 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 743 720 $ Poids 71 % |
| 7 | 41, Avenue Ernest-Rochette, La Prairie 2026-06-19 · 891 m · Vendu 785 000 $ (5 297 $/m²) 148,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −16 685 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 699 713 $ Poids 67 % |
| 8 | 65, rue des Galets, La Prairie 2025-10-24 · 550 m · Vendu 515 000 $ (4 113 $/m²) 125,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +34 347 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 599 643 $ Poids 58 % |
| 9 | 60, avenue de la Mennais, La Prairie 2025-05-29 · 633 m · Vendu 645 000 $ (4 533 $/m²) 142,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 639 $ · Ajust. superficie −907 $ · Ajust. âge +0 $ | 701 732 $ Poids 56 % |
| 10 | 480, rue Papineau, La Prairie 2026-06-08 · 865 m · Vendu 960 000 $ (6 023 $/m²) 159,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −52 698 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 881 008 $ Poids 55 % |
| 11 | 370, avenue de la Mennais, La Prairie 2025-09-29 · 99 m · Vendu 600 000 $ (3 661 $/m²) 163,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −40 268 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 636 329 $ Poids 55 % |
| 12 | 210, rue Papineau, La Prairie 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 704 100 $ (4 707 $/m²) 149,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 878 $ · Ajust. superficie −18 120 $ · Ajust. âge −28 164 $ | 666 694 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.