435 Rue TULIPES · La Prairie
Valeur estimée
739 100 $
Unifamiliale · 5 172 $/m² · 142,9 m² · constr. 1987 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 200 $
Rôle antérieur 557 300 $ +13.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
063086650400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
944867
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 200 $
Valeur bâtiment
295 000 $
Rôle antérieur
557 300 $
ID provincial
67015063086650400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
5 022
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 65 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue des Ardennes, La Prairie 2026-05-22 · 227 m · Vendu 719 000 $ (4 871 $/m²) 147,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 066 $ · Ajust. superficie −11 447 $ · Ajust. âge +0 $ | 716 619 $ Poids 94 % |
| 2 | 510, avenue du Maire, La Prairie 2026-04-07 · 211 m · Vendu 949 000 $ (6 872 $/m²) 138,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 528 $ · Ajust. superficie +16 492 $ · Ajust. âge −28 470 $ | 975 550 $ Poids 92 % |
| 3 | 115, Avenue De La Mennais, La Prairie 2026-06-08 · 546 m · Vendu 650 000 $ (4 568 $/m²) 142,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +1 370 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 633 567 $ Poids 86 % |
| 4 | 135, rue Abel, La Prairie 2025-11-12 · 282 m · Vendu 800 000 $ (5 694 $/m²) 140,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +6 833 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 936 874 $ Poids 82 % |
| 5 | 240, rue Élisée-Choquette, La Prairie 2026-04-01 · 571 m · Vendu 169 579 $ (1 287 $/m²) 131,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 885 $ · Ajust. superficie +7 141 $ · Ajust. âge +1 696 $ | 185 300 $ Poids 75 % |
| 6 | 200, rue Élisée-Choquette, La Prairie 2026-02-20 · 563 m · Vendu 650 000 $ (5 058 $/m²) 128,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +36 420 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 749 500 $ Poids 69 % |
| 7 | 41, Avenue Ernest-Rochette, La Prairie 2026-06-19 · 924 m · Vendu 785 000 $ (5 297 $/m²) 148,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −14 037 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 702 362 $ Poids 66 % |
| 8 | 480, rue Papineau, La Prairie 2026-06-08 · 788 m · Vendu 960 000 $ (6 023 $/m²) 159,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −49 686 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 888 819 $ Poids 60 % |
| 9 | 65, rue des Galets, La Prairie 2025-10-24 · 498 m · Vendu 515 000 $ (4 113 $/m²) 125,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +36 404 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 604 275 $ Poids 58 % |
| 10 | 210, rue Papineau, La Prairie 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 704 100 $ (4 707 $/m²) 149,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 878 $ · Ajust. superficie −15 767 $ · Ajust. âge −24 644 $ | 672 568 $ Poids 58 % |
| 11 | 370, avenue de la Mennais, La Prairie 2025-09-29 · 147 m · Vendu 600 000 $ (3 661 $/m²) 163,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −38 438 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 641 159 $ Poids 57 % |
| 12 | 60, avenue de la Mennais, La Prairie 2025-05-29 · 633 m · Vendu 645 000 $ (4 533 $/m²) 142,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 639 $ · Ajust. superficie +1 360 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 707 224 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.