415 Avenue DE LA MENNAIS · La Prairie
Valeur estimée
824 700 $
Unifamiliale · 4 157 $/m² · 198,4 m² · constr. 1986 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 100 $
Rôle antérieur 572 100 $ +13.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
063086689000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
944869
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 200 $
Valeur bâtiment
311 900 $
Rôle antérieur
572 100 $
ID provincial
67015063086689000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
875 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 937
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 77 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, rue Léotable-Dubuc, La Prairie 2025-09-26 · 219 m · Vendu 897 500 $ (4 496 $/m²) 199,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +83 164 $ · Ajust. superficie −2 698 $ · Ajust. âge −4 487 $ | 973 479 $ Poids 79 % |
| 2 | 995, rue des Tulipes, La Prairie 2026-08-06 · 799 m · Vendu 700 000 $ (3 763 $/m²) 186 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 333 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 712 833 $ Poids 71 % |
| 3 | 440, rue des Tulipes, La Prairie 2025-06-16 · 37 m · Vendu 820 000 $ (4 055 $/m²) 202,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie −7 705 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 875 907 $ Poids 69 % |
| 4 | 700, Avenue du Maire, La Prairie 2025-08-26 · 299 m · Vendu 853 000 $ (4 010 $/m²) 212,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 437 $ · Ajust. superficie −28 674 $ · Ajust. âge −4 265 $ | 890 498 $ Poids 69 % |
| 5 | 480, avenue du Maire, La Prairie 2025-10-31 · 173 m · Vendu 1 070 000 $ (4 822 $/m²) 221,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +99 149 $ · Ajust. superficie −56 658 $ · Ajust. âge −58 850 $ | 1 053 640 $ Poids 66 % |
| 6 | 630, Boulevard de la Magdeleine, La Prairie 2026-06-09 · 705 m · Vendu 850 000 $ (3 878 $/m²) 219,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −40 328 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 803 390 $ Poids 66 % |
| 7 | 90, rue Rosaire-Circé, La Prairie 2026-07-30 · 800 m · Vendu 925 000 $ (4 224 $/m²) 219 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 505 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 872 245 $ Poids 63 % |
| 8 | 540, rue Papineau, La Prairie 2026-07-31 · 974 m · Vendu 789 000 $ (4 188 $/m²) 188,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 939 $ · Ajust. âge −27 615 $ | 782 324 $ Poids 63 % |
| 9 | 535, avenue Ernest-Rochette, La Prairie 2025-04-15 · 255 m · Vendu 800 000 $ (4 139 $/m²) 193,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +10 554 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 900 960 $ Poids 60 % |
| 10 | 105, Rue de la Reine-des-Prés, La Prairie 2025-09-16 · 788 m · Vendu 817 000 $ (4 311 $/m²) 189,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 705 $ · Ajust. superficie +19 185 $ · Ajust. âge −4 085 $ | 907 806 $ Poids 59 % |
| 11 | 250, rue des Glaïeuls, La Prairie 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 766 000 $ (3 865 $/m²) 198,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 659 $ · Ajust. superficie +386 $ · Ajust. âge −53 620 $ | 722 425 $ Poids 58 % |
| 12 | 570, rue Papineau, La Prairie 2026-03-17 · 1.0 km · Vendu 867 500 $ (4 121 $/m²) 210,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +66 251 $ · Ajust. superficie −24 933 $ · Ajust. âge −13 012 $ | 895 806 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.