450 Rue TULIPES · La Prairie
Valeur estimée
977 100 $
Unifamiliale · 3 835 $/m² · 254,8 m² · constr. 1987 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
799 300 $
Rôle antérieur 705 800 $ +13.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
063086816200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
944871
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 200 $
Valeur bâtiment
464 100 $
Rôle antérieur
705 800 $
ID provincial
67015063086816200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
966 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
996 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
5 022
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 88 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 575, rue Ernest-Rochette, La Prairie 2026-06-16 · 224 m · Vendu 899 000 $ (3 659 $/m²) 245,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie +16 648 $ · Ajust. âge −8 990 $ | 917 994 $ Poids 95 % |
| 2 | 315, rue des Tulipes, La Prairie 2026-07-03 · 261 m · Vendu 1 250 000 $ (4 611 $/m²) 271,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 578 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 087 422 $ Poids 90 % |
| 3 | 565, rue des Tulipes, La Prairie 2026-04-10 · 189 m · Vendu 875 000 $ (3 701 $/m²) 236,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie +34 052 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 931 451 $ Poids 87 % |
| 4 | 780, rue des Tulipes, La Prairie 2026-06-23 · 591 m · Vendu 975 000 $ (3 778 $/m²) 258,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −6 233 $ · Ajust. âge +0 $ | 981 061 $ Poids 85 % |
| 5 | 480, avenue du Maire, La Prairie 2025-10-31 · 198 m · Vendu 1 070 000 $ (4 822 $/m²) 221,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +99 149 $ · Ajust. superficie +79 322 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 1 194 970 $ Poids 63 % |
| 6 | 630, Boulevard de la Magdeleine, La Prairie 2026-06-09 · 693 m · Vendu 850 000 $ (3 878 $/m²) 219,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +69 024 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 916 992 $ Poids 58 % |
| 7 | 430, avenue Ernest-Rochette, La Prairie 2025-07-04 · 417 m · Vendu 955 000 $ (4 129 $/m²) 231,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 385 $ · Ajust. superficie +48 514 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 053 899 $ Poids 58 % |
| 8 | 90, rue Rosaire-Circé, La Prairie 2026-07-30 · 816 m · Vendu 925 000 $ (4 224 $/m²) 219 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 605 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 995 980 $ Poids 54 % |
| 9 | 700, Avenue du Maire, La Prairie 2025-08-26 · 315 m · Vendu 853 000 $ (4 010 $/m²) 212,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 437 $ · Ajust. superficie +84 418 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 007 855 $ Poids 48 % |
| 10 | 570, rue Papineau, La Prairie 2026-03-17 · 986 m · Vendu 867 500 $ (4 121 $/m²) 210,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +66 251 $ · Ajust. superficie +91 283 $ · Ajust. âge −8 675 $ | 1 016 359 $ Poids 38 % |
| 11 | 150, des pivoines, La Prairie 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 869 000 $ (4 078 $/m²) 213,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +85 024 $ · Ajust. âge −17 380 $ | 1 017 071 $ Poids 35 % |
| 12 | 375, rue du Parc-des-Érables, La Prairie 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 145 109 $ (698 $/m²) 208 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 877 $ · Ajust. superficie +16 325 $ · Ajust. âge −11 609 $ | 162 702 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.