445 Rue TULIPES · La Prairie
Valeur estimée
687 900 $
Unifamiliale · 6 098 $/m² · 112,8 m² · constr. 1983 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 600 $
Rôle antérieur 546 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
063086831200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
944873
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 600 $
Valeur bâtiment
286 000 $
Rôle antérieur
546 200 $
ID provincial
67015063086831200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
5 022
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 57 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, Boulevard des Prés-Verts, La Prairie 2025-10-02 · 134 m · Vendu 650 000 $ (5 851 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +4 973 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 747 704 $ Poids 80 % |
| 2 | 375, boulevard de la Magdeleine, La Prairie 2025-10-16 · 176 m · Vendu 559 000 $ (5 114 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +51 798 $ · Ajust. superficie +8 950 $ · Ajust. âge +33 540 $ | 653 288 $ Poids 80 % |
| 3 | 35, rue des Pins, La Prairie 2026-04-14 · 702 m · Vendu 550 000 $ (4 937 $/m²) 111,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +3 456 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 785 $ Poids 77 % |
| 4 | 475, rue Des Tulipes, La Prairie 2025-09-10 · 61 m · Vendu 225 000 $ (1 886 $/m²) 119,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −6 130 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 238 595 $ Poids 75 % |
| 5 | 485, avenue de la Mennais, La Prairie 2025-08-18 · 128 m · Vendu 668 000 $ (5 613 $/m²) 119 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie −17 402 $ · Ajust. âge −46 760 $ | 658 999 $ Poids 72 % |
| 6 | 390, rue Papineau, La Prairie 2026-04-07 · 782 m · Vendu 749 000 $ (6 242 $/m²) 120 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 408 $ · Ajust. superficie −22 470 $ · Ajust. âge −22 470 $ | 734 468 $ Poids 69 % |
| 7 | 686, boulevard de la Magdeleine, La Prairie 2026-05-29 · 730 m · Vendu 615 000 $ (6 000 $/m²) 102,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +30 900 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 635 205 $ Poids 68 % |
| 8 | 10, rue de la Forêt, La Prairie 2025-08-15 · 462 m · Vendu 595 000 $ (5 494 $/m²) 108,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +12 361 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 677 319 $ Poids 67 % |
| 9 | 65, rue D'Alger, La Prairie 2026-05-22 · 495 m · Vendu 632 500 $ (6 467 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +48 505 $ · Ajust. âge +34 788 $ | 723 768 $ Poids 66 % |
| 10 | 140, rue des Pins, La Prairie 2026-02-03 · 541 m · Vendu 650 000 $ (6 494 $/m²) 100,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +41 234 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 764 063 $ Poids 66 % |
| 11 | 365, boulevard de la Magdeleine, La Prairie 2026-05-01 · 160 m · Vendu 674 000 $ (7 102 $/m²) 94,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie +63 565 $ · Ajust. âge +23 590 $ | 769 654 $ Poids 64 % |
| 12 | 510, boulevard de la Magdeleine, La Prairie 2026-01-09 · 438 m · Vendu 290 713 $ (2 963 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 906 $ · Ajust. superficie +21 781 $ · Ajust. âge +8 721 $ | 348 122 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.