425 Avenue DE LA MENNAIS · La Prairie
Valeur estimée
628 900 $
Unifamiliale · 6 972 $/m² · 90,2 m² · constr. 1993 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 000 $
Rôle antérieur 514 600 $ +13.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
063086869800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
944875
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 200 $
Valeur bâtiment
246 800 $
Rôle antérieur
514 600 $
ID provincial
67015063086869800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
4 937
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 47 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, avenue de la Mennais, La Prairie 2026-08-12 · 278 m · Vendu 595 000 $ (6 453 $/m²) 92,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 453 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 621 272 $ Poids 96 % |
| 2 | 310, avenue de la Mennais, La Prairie 2026-05-29 · 238 m · Vendu 600 000 $ (6 508 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −6 508 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 655 058 $ Poids 95 % |
| 3 | 365, boulevard de la Magdeleine, La Prairie 2026-05-01 · 193 m · Vendu 674 000 $ (7 102 $/m²) 94,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie −16 690 $ · Ajust. âge +57 290 $ | 723 099 $ Poids 92 % |
| 4 | 100, rue du Croissant, La Prairie 2026-07-21 · 495 m · Vendu 675 000 $ (7 369 $/m²) 91,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 158 $ · Ajust. âge +57 375 $ | 727 217 $ Poids 89 % |
| 5 | 35, rue Abel, La Prairie 2026-05-15 · 529 m · Vendu 670 000 $ (7 267 $/m²) 92,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −7 267 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 738 182 $ Poids 86 % |
| 6 | 30, rue Des Rosiers, La Prairie 2026-06-30 · 569 m · Vendu 550 000 $ (5 972 $/m²) 92,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −5 673 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 573 262 $ Poids 85 % |
| 7 | 145, rue Alain, La Prairie 2026-01-23 · 348 m · Vendu 345 000 $ (3 662 $/m²) 94,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −7 325 $ · Ajust. âge −32 775 $ | 336 830 $ Poids 84 % |
| 8 | 45, rue des Marguerites, La Prairie 2026-02-27 · 443 m · Vendu 500 000 $ (5 780 $/m²) 86,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +10 694 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 594 216 $ Poids 84 % |
| 9 | 260, rue des Galets, La Prairie 2026-06-19 · 636 m · Vendu 562 000 $ (6 224 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −311 $ · Ajust. âge +47 770 $ | 616 545 $ Poids 83 % |
| 10 | 20, boulevard de La Magdeleine, La Prairie 2026-04-07 · 614 m · Vendu 121 862 $ (1 366 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 947 $ · Ajust. superficie +683 $ · Ajust. âge +11 577 $ | 139 069 $ Poids 81 % |
| 11 | 325, Avenue de la Mennais, La Prairie 2025-10-22 · 205 m · Vendu 695 000 $ (7 457 $/m²) 93,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −11 186 $ · Ajust. âge +17 375 $ | 765 590 $ Poids 80 % |
| 12 | 30, boulevard de la Magdeleine, La Prairie 2026-04-22 · 596 m · Vendu 490 000 $ (5 126 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −13 839 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 542 604 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.