440 Avenue DE LA MENNAIS · La Prairie
Valeur estimée
824 400 $
Unifamiliale · 4 451 $/m² · 185,2 m² · constr. 1988 · terrain 693,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
693,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 100 $
Rôle antérieur 611 800 $ +9.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
063087644800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
944891
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 700 $
Valeur bâtiment
359 400 $
Rôle antérieur
611 800 $
ID provincial
67015063087644800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
806 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
857 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 937
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 77 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 995, rue des Tulipes, La Prairie 2026-08-06 · 812 m · Vendu 700 000 $ (3 763 $/m²) 186 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 505 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 694 995 $ Poids 74 % |
| 2 | 265, rue Léotable-Dubuc, La Prairie 2025-09-26 · 165 m · Vendu 897 500 $ (4 496 $/m²) 199,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +83 164 $ · Ajust. superficie −32 375 $ · Ajust. âge +4 488 $ | 952 777 $ Poids 72 % |
| 3 | 585, avenue Ernest-Rochette, La Prairie 2025-06-20 · 131 m · Vendu 840 000 $ (4 784 $/m²) 175,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +22 961 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 881 925 $ Poids 66 % |
| 4 | 370, avenue de la Mennais, La Prairie 2025-09-29 · 122 m · Vendu 600 000 $ (3 661 $/m²) 163,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +38 987 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 721 585 $ Poids 65 % |
| 5 | 690, boulevard de la Magdeleine, La Prairie 2025-10-31 · 770 m · Vendu 730 000 $ (4 090 $/m²) 178,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +13 700 $ · Ajust. âge +0 $ | 811 344 $ Poids 63 % |
| 6 | 540, rue Papineau, La Prairie 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 789 000 $ (4 188 $/m²) 188,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 701 $ · Ajust. âge −19 725 $ | 762 574 $ Poids 62 % |
| 7 | 440, rue des Tulipes, La Prairie 2025-06-16 · 95 m · Vendu 820 000 $ (4 055 $/m²) 202,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie −34 471 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 857 341 $ Poids 60 % |
| 8 | 535, avenue Ernest-Rochette, La Prairie 2025-04-15 · 212 m · Vendu 800 000 $ (4 139 $/m²) 193,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie −16 762 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 881 645 $ Poids 59 % |
| 9 | 105, Rue de la Reine-des-Prés, La Prairie 2025-09-16 · 829 m · Vendu 817 000 $ (4 311 $/m²) 189,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 705 $ · Ajust. superficie −9 269 $ · Ajust. âge +4 085 $ | 887 521 $ Poids 58 % |
| 10 | 40, avenue de le Mennais, La Prairie 2025-12-01 · 696 m · Vendu 585 000 $ (3 574 $/m²) 163,7 m² Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +38 416 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 329 $ Poids 57 % |
| 11 | 635, avenue du Maire, La Prairie 2025-02-20 · 204 m · Vendu 844 000 $ (4 461 $/m²) 189,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +157 845 $ · Ajust. superficie −8 922 $ · Ajust. âge −37 980 $ | 954 943 $ Poids 54 % |
| 12 | 700, Avenue du Maire, La Prairie 2025-08-26 · 298 m · Vendu 853 000 $ (4 010 $/m²) 212,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 437 $ · Ajust. superficie −55 142 $ · Ajust. âge +4 265 $ | 872 560 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.