450 Avenue DE LA MENNAIS · La Prairie
Valeur estimée
762 000 $
Unifamiliale · 5 026 $/m² · 151,6 m² · constr. 1987 · terrain 695,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 000 $
Rôle antérieur 595 000 $ +9.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
063087815600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
944893
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 900 $
Valeur bâtiment
342 100 $
Rôle antérieur
595 000 $
ID provincial
67015063087815600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 937
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 68 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue des Ardennes, La Prairie 2026-05-22 · 373 m · Vendu 719 000 $ (4 871 $/m²) 147,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 066 $ · Ajust. superficie +9 743 $ · Ajust. âge +0 $ | 737 809 $ Poids 91 % |
| 2 | 510, avenue du Maire, La Prairie 2026-04-07 · 62 m · Vendu 949 000 $ (6 872 $/m²) 138,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 528 $ · Ajust. superficie +46 385 $ · Ajust. âge −28 470 $ | 1 005 443 $ Poids 84 % |
| 3 | 115, Avenue De La Mennais, La Prairie 2026-06-08 · 612 m · Vendu 650 000 $ (4 568 $/m²) 142,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +21 240 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 653 437 $ Poids 79 % |
| 4 | 370, avenue de la Mennais, La Prairie 2025-09-29 · 140 m · Vendu 600 000 $ (3 661 $/m²) 163,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −22 514 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 657 084 $ Poids 72 % |
| 5 | 135, rue Abel, La Prairie 2025-11-12 · 435 m · Vendu 800 000 $ (5 694 $/m²) 140,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +31 601 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 961 643 $ Poids 72 % |
| 6 | 41, Avenue Ernest-Rochette, La Prairie 2026-06-19 · 911 m · Vendu 785 000 $ (5 297 $/m²) 148,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +9 005 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 725 403 $ Poids 68 % |
| 7 | 480, rue Papineau, La Prairie 2026-06-08 · 942 m · Vendu 960 000 $ (6 023 $/m²) 159,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −23 488 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 915 017 $ Poids 64 % |
| 8 | 240, rue Élisée-Choquette, La Prairie 2026-04-01 · 562 m · Vendu 169 579 $ (1 287 $/m²) 131,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 885 $ · Ajust. superficie +12 738 $ · Ajust. âge +1 696 $ | 190 897 $ Poids 63 % |
| 9 | 40, avenue de le Mennais, La Prairie 2025-12-01 · 714 m · Vendu 585 000 $ (3 574 $/m²) 163,7 m² Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −21 620 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 292 $ Poids 63 % |
| 10 | 335, rue Léotable-Dubuc, La Prairie 2025-04-28 · 262 m · Vendu 670 000 $ (4 759 $/m²) 140,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +89 116 $ · Ajust. superficie +25 696 $ · Ajust. âge +0 $ | 784 812 $ Poids 57 % |
| 11 | 100, rue de l'Iris, La Prairie 2025-11-18 · 830 m · Vendu 809 000 $ (4 936 $/m²) 163,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 874 $ · Ajust. superficie −30 356 $ · Ajust. âge +0 $ | 853 518 $ Poids 57 % |
| 12 | 200, rue Élisée-Choquette, La Prairie 2026-02-20 · 570 m · Vendu 650 000 $ (5 058 $/m²) 128,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +58 424 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 771 503 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.