460 Avenue DE LA MENNAIS · La Prairie
Valeur estimée
867 900 $
Unifamiliale · 4 594 $/m² · 188,9 m² · constr. 1987 · terrain 709,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
709,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
724 400 $
Rôle antérieur 639 800 $ +13.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
063087976400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
944895
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 000 $
Valeur bâtiment
412 400 $
Rôle antérieur
639 800 $
ID provincial
67015063087976400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
858 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
885 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 998
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 80 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 995, rue des Tulipes, La Prairie 2026-08-06 · 784 m · Vendu 700 000 $ (3 763 $/m²) 186 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 457 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 698 457 $ Poids 76 % |
| 2 | 265, rue Léotable-Dubuc, La Prairie 2025-09-26 · 172 m · Vendu 897 500 $ (4 496 $/m²) 199,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +83 164 $ · Ajust. superficie −24 056 $ · Ajust. âge +0 $ | 956 608 $ Poids 76 % |
| 3 | 85, rue Catherine-D'Aubigeon, La Prairie 2025-06-20 · 202 m · Vendu 870 000 $ (4 739 $/m²) 183,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +12 557 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 910 898 $ Poids 68 % |
| 4 | 585, avenue Ernest-Rochette, La Prairie 2025-06-20 · 152 m · Vendu 840 000 $ (4 784 $/m²) 175,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +31 811 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 886 575 $ Poids 64 % |
| 5 | 440, rue des Tulipes, La Prairie 2025-06-16 · 116 m · Vendu 820 000 $ (4 055 $/m²) 202,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie −26 968 $ · Ajust. âge +0 $ | 860 744 $ Poids 64 % |
| 6 | 690, boulevard de la Magdeleine, La Prairie 2025-10-31 · 741 m · Vendu 730 000 $ (4 090 $/m²) 178,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +21 266 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 815 260 $ Poids 63 % |
| 7 | 540, rue Papineau, La Prairie 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 789 000 $ (4 188 $/m²) 188,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 047 $ · Ajust. âge −23 670 $ | 766 377 $ Poids 61 % |
| 8 | 370, avenue de la Mennais, La Prairie 2025-09-29 · 158 m · Vendu 600 000 $ (3 661 $/m²) 163,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +45 760 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 725 357 $ Poids 60 % |
| 9 | 535, avenue Ernest-Rochette, La Prairie 2025-04-15 · 231 m · Vendu 800 000 $ (4 139 $/m²) 193,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie −9 105 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 885 302 $ Poids 60 % |
| 10 | 105, Rue de la Reine-des-Prés, La Prairie 2025-09-16 · 817 m · Vendu 817 000 $ (4 311 $/m²) 189,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 705 $ · Ajust. superficie −1 293 $ · Ajust. âge +0 $ | 891 412 $ Poids 59 % |
| 11 | 700, Avenue du Maire, La Prairie 2025-08-26 · 333 m · Vendu 853 000 $ (4 010 $/m²) 212,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 437 $ · Ajust. superficie −47 723 $ · Ajust. âge +0 $ | 875 714 $ Poids 57 % |
| 12 | 635, avenue du Maire, La Prairie 2025-02-20 · 233 m · Vendu 844 000 $ (4 461 $/m²) 189,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +157 845 $ · Ajust. superficie −669 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 958 976 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.