470 Avenue MAIRE · La Prairie
Valeur estimée
1 034 400 $
Unifamiliale · 4 174 $/m² · 247,8 m² · constr. 1989 · terrain 894,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
894,2 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
949 100 $
Rôle antérieur 838 800 $ +13.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
063088948600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
944912
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
378 800 $
Valeur bâtiment
570 300 $
Rôle antérieur
838 800 $
ID provincial
67015063088948600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 075 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
958 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
637 500 $
$/m² médian
4 936
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 91 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 575, rue Ernest-Rochette, La Prairie 2026-06-16 · 143 m · Vendu 899 000 $ (3 659 $/m²) 245,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie +3 842 $ · Ajust. âge +0 $ | 914 178 $ Poids 98 % |
| 2 | 565, rue des Tulipes, La Prairie 2026-04-10 · 254 m · Vendu 875 000 $ (3 701 $/m²) 236,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie +21 098 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 927 246 $ Poids 90 % |
| 3 | 780, rue des Tulipes, La Prairie 2026-06-23 · 530 m · Vendu 975 000 $ (3 778 $/m²) 258,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −19 455 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 977 590 $ Poids 85 % |
| 4 | 225, rue Pierre-Gasnier, La Prairie 2026-01-06 · 482 m · Vendu 929 300 $ (3 779 $/m²) 245,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +86 008 $ · Ajust. superficie +3 590 $ · Ajust. âge −60 404 $ | 958 494 $ Poids 81 % |
| 5 | 315, rue des Tulipes, La Prairie 2026-07-03 · 435 m · Vendu 1 250 000 $ (4 611 $/m²) 271,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 716 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 071 284 $ Poids 79 % |
| 6 | 900, avenue de la Mennais, La Prairie 2026-04-14 · 528 m · Vendu 950 000 $ (3 558 $/m²) 267 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −34 157 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 887 911 $ Poids 77 % |
| 7 | 155, rue des Hérons, La Prairie 2026-05-25 · 737 m · Vendu 1 025 000 $ (4 157 $/m²) 246,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +2 494 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 989 169 $ Poids 77 % |
| 8 | 220, rue des Hérons, La Prairie 2026-06-03 · 636 m · Vendu 920 000 $ (4 017 $/m²) 229 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +37 764 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 941 765 $ Poids 75 % |
| 9 | 480, avenue du Maire, La Prairie 2025-10-31 · 32 m · Vendu 1 070 000 $ (4 822 $/m²) 221,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +99 149 $ · Ajust. superficie +62 445 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 1 188 793 $ Poids 71 % |
| 10 | 630, Boulevard de la Magdeleine, La Prairie 2026-06-09 · 704 m · Vendu 850 000 $ (3 878 $/m²) 219,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +55 452 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 911 920 $ Poids 64 % |
| 11 | 430, avenue Ernest-Rochette, La Prairie 2025-07-04 · 361 m · Vendu 955 000 $ (4 129 $/m²) 231,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 385 $ · Ajust. superficie +34 063 $ · Ajust. âge +9 550 $ | 1 048 998 $ Poids 63 % |
| 12 | 425, avenue du Maire, La Prairie 2025-04-24 · 151 m · Vendu 980 000 $ (3 818 $/m²) 256,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +130 348 $ · Ajust. superficie −16 989 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 093 359 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.