245 Rue LEOTABLE-DUBUC · La Prairie
Valeur estimée
981 800 $
Unifamiliale · 3 988 $/m² · 246,2 m² · constr. 1987 · terrain 456 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
817 000 $
Rôle antérieur 755 900 $ +8.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
063089012000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
944914
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 200 $
Valeur bâtiment
513 800 $
Rôle antérieur
755 900 $
ID provincial
67015063089012000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
990 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
964 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
4 919
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 89 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 575, rue Ernest-Rochette, La Prairie 2026-06-16 · 82 m · Vendu 899 000 $ (3 659 $/m²) 245,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie +915 $ · Ajust. âge −8 990 $ | 902 261 $ Poids 99 % |
| 2 | 565, rue des Tulipes, La Prairie 2026-04-10 · 345 m · Vendu 875 000 $ (3 701 $/m²) 236,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie +18 137 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 915 535 $ Poids 89 % |
| 3 | 780, rue des Tulipes, La Prairie 2026-06-23 · 625 m · Vendu 975 000 $ (3 778 $/m²) 258,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −22 477 $ · Ajust. âge +0 $ | 964 818 $ Poids 80 % |
| 4 | 225, rue Pierre-Gasnier, La Prairie 2026-01-06 · 525 m · Vendu 929 300 $ (3 779 $/m²) 245,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +86 008 $ · Ajust. superficie +567 $ · Ajust. âge −69 697 $ | 946 178 $ Poids 80 % |
| 5 | 315, rue des Tulipes, La Prairie 2026-07-03 · 423 m · Vendu 1 250 000 $ (4 611 $/m²) 271,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 405 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 067 595 $ Poids 78 % |
| 6 | 900, avenue de la Mennais, La Prairie 2026-04-14 · 589 m · Vendu 950 000 $ (3 558 $/m²) 267 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −37 004 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 875 565 $ Poids 74 % |
| 7 | 155, rue des Hérons, La Prairie 2026-05-25 · 808 m · Vendu 1 025 000 $ (4 157 $/m²) 246,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −831 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 975 594 $ Poids 74 % |
| 8 | 220, rue des Hérons, La Prairie 2026-06-03 · 700 m · Vendu 920 000 $ (4 017 $/m²) 229 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +34 550 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 929 351 $ Poids 73 % |
| 9 | 480, avenue du Maire, La Prairie 2025-10-31 · 123 m · Vendu 1 070 000 $ (4 822 $/m²) 221,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +99 149 $ · Ajust. superficie +58 587 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 1 174 236 $ Poids 72 % |
| 10 | 430, avenue Ernest-Rochette, La Prairie 2025-07-04 · 268 m · Vendu 955 000 $ (4 129 $/m²) 231,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 385 $ · Ajust. superficie +30 760 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 036 145 $ Poids 66 % |
| 11 | 90, rue Rosaire-Circé, La Prairie 2026-07-30 · 751 m · Vendu 925 000 $ (4 224 $/m²) 219 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 443 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 977 818 $ Poids 64 % |
| 12 | 325, rue François-Le Ber, La Prairie 2026-04-07 · 355 m · Vendu 860 000 $ (4 137 $/m²) 207,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +79 216 $ · Ajust. âge +0 $ | 974 131 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.