225 Rue LEOTABLE-DUBUC · La Prairie
Valeur estimée
828 400 $
Unifamiliale · 4 783 $/m² · 173,2 m² · constr. 1987 · terrain 499,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,5 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
702 700 $
Rôle antérieur 621 700 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
063089155200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
944919
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 600 $
Valeur bâtiment
383 100 $
Rôle antérieur
621 700 $
ID provincial
67015063089155200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
828 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
828 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 871
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 77 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, rue François-Le Ber, La Prairie 2026-07-07 · 356 m · Vendu 827 000 $ (4 527 $/m²) 182,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 501 $ · Ajust. âge +0 $ | 805 499 $ Poids 90 % |
| 2 | 425, rue François-Le Ber, La Prairie 2026-04-29 · 285 m · Vendu 820 000 $ (4 493 $/m²) 182,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie −20 893 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 828 298 $ Poids 90 % |
| 3 | 860, Avenue de la Mennais, La Prairie 2026-07-28 · 519 m · Vendu 950 000 $ (5 119 $/m²) 185,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 735 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 842 265 $ Poids 82 % |
| 4 | 370, avenue de la Mennais, La Prairie 2025-09-29 · 258 m · Vendu 600 000 $ (3 661 $/m²) 163,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +17 023 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 696 620 $ Poids 75 % |
| 5 | 135, rue Pierre-Gasnier, La Prairie 2026-06-16 · 413 m · Vendu 843 000 $ (4 314 $/m²) 195,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 630 $ · Ajust. superficie −47 888 $ · Ajust. âge −4 215 $ | 801 527 $ Poids 71 % |
| 6 | 385, Rue Francois-Le Ber, La Prairie 2025-09-22 · 275 m · Vendu 775 000 $ (4 871 $/m²) 159,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +34 342 $ · Ajust. âge +0 $ | 881 155 $ Poids 70 % |
| 7 | 290, rue François-Le Ber, La Prairie 2026-05-19 · 417 m · Vendu 820 000 $ (5 434 $/m²) 150,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +60 590 $ · Ajust. âge +0 $ | 890 930 $ Poids 70 % |
| 8 | 585, avenue Ernest-Rochette, La Prairie 2025-06-20 · 138 m · Vendu 840 000 $ (4 784 $/m²) 175,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −5 740 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 849 023 $ Poids 69 % |
| 9 | 395, rue Léotable-Dubuc, La Prairie 2025-06-30 · 222 m · Vendu 720 000 $ (4 353 $/m²) 165,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +16 977 $ · Ajust. âge +0 $ | 796 432 $ Poids 68 % |
| 10 | 85, rue Catherine-D'Aubigeon, La Prairie 2025-06-20 · 156 m · Vendu 870 000 $ (4 739 $/m²) 183,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie −24 641 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 873 700 $ Poids 66 % |
| 11 | 40, avenue de le Mennais, La Prairie 2025-12-01 · 745 m · Vendu 585 000 $ (3 574 $/m²) 163,7 m² Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +16 975 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 887 $ Poids 65 % |
| 12 | 995, rue des Tulipes, La Prairie 2026-08-06 · 923 m · Vendu 700 000 $ (3 763 $/m²) 186 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 086 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 668 914 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.