495 Avenue MAIRE · La Prairie
Valeur estimée
841 700 $
Unifamiliale · 4 540 $/m² · 185,4 m² · constr. 1990 · terrain 540 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
693 200 $
Rôle antérieur 613 500 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
063089362700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
944928
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 600 $
Valeur bâtiment
367 600 $
Rôle antérieur
613 500 $
ID provincial
67015063089362700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
827 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
868 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 871
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 78 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, rue François-Le Ber, La Prairie 2026-07-07 · 386 m · Vendu 827 000 $ (4 527 $/m²) 182,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 111 $ · Ajust. âge +12 405 $ | 845 516 $ Poids 93 % |
| 2 | 425, rue François-Le Ber, La Prairie 2026-04-29 · 311 m · Vendu 820 000 $ (4 493 $/m²) 182,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +6 515 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 868 006 $ Poids 93 % |
| 3 | 860, Avenue de la Mennais, La Prairie 2026-07-28 · 509 m · Vendu 950 000 $ (5 119 $/m²) 185,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −512 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 887 738 $ Poids 89 % |
| 4 | 135, rue Pierre-Gasnier, La Prairie 2026-06-16 · 409 m · Vendu 843 000 $ (4 314 $/m²) 195,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 630 $ · Ajust. superficie −21 571 $ · Ajust. âge +8 430 $ | 840 489 $ Poids 88 % |
| 5 | 265, rue Léotable-Dubuc, La Prairie 2025-09-26 · 64 m · Vendu 897 500 $ (4 496 $/m²) 199,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +83 164 $ · Ajust. superficie −31 925 $ · Ajust. âge +13 463 $ | 962 202 $ Poids 73 % |
| 6 | 325, rue François-Le Ber, La Prairie 2026-04-07 · 381 m · Vendu 860 000 $ (4 137 $/m²) 207,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −46 537 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 861 278 $ Poids 71 % |
| 7 | 995, rue des Tulipes, La Prairie 2026-08-06 · 893 m · Vendu 700 000 $ (3 763 $/m²) 186 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 129 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 702 371 $ Poids 70 % |
| 8 | 85, rue Catherine-D'Aubigeon, La Prairie 2025-06-20 · 135 m · Vendu 870 000 $ (4 739 $/m²) 183,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +4 265 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 915 656 $ Poids 69 % |
| 9 | 585, avenue Ernest-Rochette, La Prairie 2025-06-20 · 130 m · Vendu 840 000 $ (4 784 $/m²) 175,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +23 440 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 890 803 $ Poids 66 % |
| 10 | 370, avenue de la Mennais, La Prairie 2025-09-29 · 243 m · Vendu 600 000 $ (3 661 $/m²) 163,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +39 353 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 727 951 $ Poids 64 % |
| 11 | 215, rue Catherine-D'Aubigeon, La Prairie 2025-05-01 · 215 m · Vendu 915 000 $ (4 951 $/m²) 184,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 767 $ · Ajust. superficie +1 485 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 1 007 402 $ Poids 63 % |
| 12 | 125, rue Patrick McGee, La Prairie 2026-03-30 · 621 m · Vendu 775 000 $ (3 710 $/m²) 208,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie −43 591 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 806 095 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.