485 Avenue MAIRE · La Prairie
Valeur estimée
779 300 $
Unifamiliale · 4 650 $/m² · 167,6 m² · constr. 1990 · terrain 540 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 800 $
Rôle antérieur 520 600 $ +14.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
063089434400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
944930
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 600 $
Valeur bâtiment
269 200 $
Rôle antérieur
520 600 $
ID provincial
67015063089434400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
828 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 871
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 70 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, rue François-Le Ber, La Prairie 2026-04-29 · 315 m · Vendu 820 000 $ (4 493 $/m²) 182,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie −33 474 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 828 017 $ Poids 82 % |
| 2 | 330, rue François-Le Ber, La Prairie 2026-07-07 · 386 m · Vendu 827 000 $ (4 527 $/m²) 182,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 175 $ · Ajust. âge +12 405 $ | 805 230 $ Poids 82 % |
| 3 | 370, avenue de la Mennais, La Prairie 2025-09-29 · 261 m · Vendu 600 000 $ (3 661 $/m²) 163,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +6 772 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 695 370 $ Poids 78 % |
| 4 | 290, rue François-Le Ber, La Prairie 2026-05-19 · 447 m · Vendu 820 000 $ (5 434 $/m²) 150,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +45 374 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 888 014 $ Poids 76 % |
| 5 | 860, Avenue de la Mennais, La Prairie 2026-07-28 · 495 m · Vendu 950 000 $ (5 119 $/m²) 185,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 067 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 842 183 $ Poids 74 % |
| 6 | 385, Rue Francois-Le Ber, La Prairie 2025-09-22 · 306 m · Vendu 775 000 $ (4 871 $/m²) 159,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +20 702 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 879 141 $ Poids 74 % |
| 7 | 395, rue Léotable-Dubuc, La Prairie 2025-06-30 · 252 m · Vendu 720 000 $ (4 353 $/m²) 165,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +4 788 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 795 043 $ Poids 69 % |
| 8 | 130, rue des Ardennes, La Prairie 2026-05-22 · 545 m · Vendu 719 000 $ (4 871 $/m²) 147,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 066 $ · Ajust. superficie +48 713 $ · Ajust. âge +10 785 $ | 787 564 $ Poids 68 % |
| 9 | 585, avenue Ernest-Rochette, La Prairie 2025-06-20 · 147 m · Vendu 840 000 $ (4 784 $/m²) 175,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −19 134 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 848 229 $ Poids 67 % |
| 10 | 40, avenue de le Mennais, La Prairie 2025-12-01 · 765 m · Vendu 585 000 $ (3 574 $/m²) 163,7 m² Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +6 969 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 881 $ Poids 66 % |
| 11 | 85, rue Catherine-D'Aubigeon, La Prairie 2025-06-20 · 126 m · Vendu 870 000 $ (4 739 $/m²) 183,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie −37 908 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 873 482 $ Poids 60 % |
| 12 | 135, rue Pierre-Gasnier, La Prairie 2026-06-16 · 393 m · Vendu 843 000 $ (4 314 $/m²) 195,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 630 $ · Ajust. superficie −59 968 $ · Ajust. âge +8 430 $ | 802 092 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.