40 Boulevard CHAMPS-FLEURIS · La Prairie
Valeur estimée
600 800 $
Unifamiliale · 6 796 $/m² · 88,4 m² · constr. 1974 · terrain 604,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 500 $
Rôle antérieur 468 500 $ +21.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
063090771100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
944960
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 300 $
Valeur bâtiment
235 200 $
Rôle antérieur
468 500 $
ID provincial
67015063090771100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
5 071
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 42 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue des Galets, La Prairie 2026-06-19 · 117 m · Vendu 562 000 $ (6 224 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −5 913 $ · Ajust. âge −5 620 $ | 557 554 $ Poids 98 % |
| 2 | 100, rue du Croissant, La Prairie 2026-07-21 · 202 m · Vendu 675 000 $ (7 369 $/m²) 91,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 790 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 656 460 $ Poids 96 % |
| 3 | 40, boulevard des Champs-Fleuris, La Prairie 2026-02-16 · 1 m · Vendu 683 500 $ (7 732 $/m²) 88,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +56 078 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 739 578 $ Poids 93 % |
| 4 | 35, rue Abel, La Prairie 2026-05-15 · 295 m · Vendu 670 000 $ (7 267 $/m²) 92,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −13 807 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 671 342 $ Poids 91 % |
| 5 | 30, rue Des Rosiers, La Prairie 2026-06-30 · 450 m · Vendu 550 000 $ (5 972 $/m²) 92,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −11 048 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 515 638 $ Poids 88 % |
| 6 | 20, boulevard de La Magdeleine, La Prairie 2026-04-07 · 605 m · Vendu 121 862 $ (1 366 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 947 $ · Ajust. superficie −546 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 263 $ Poids 82 % |
| 7 | 65, rue D'Alger, La Prairie 2026-05-22 · 174 m · Vendu 632 500 $ (6 467 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −30 396 $ · Ajust. âge +6 325 $ | 616 404 $ Poids 81 % |
| 8 | 145, rue Alain, La Prairie 2026-01-23 · 361 m · Vendu 345 000 $ (3 662 $/m²) 94,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −10 621 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 331 809 $ Poids 80 % |
| 9 | 285, avenue de la Mennais, La Prairie 2026-08-12 · 681 m · Vendu 595 000 $ (6 453 $/m²) 92,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 261 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 558 939 $ Poids 79 % |
| 10 | 45, rue des Marguerites, La Prairie 2026-02-27 · 613 m · Vendu 500 000 $ (5 780 $/m²) 86,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +5 491 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 541 514 $ Poids 79 % |
| 11 | 365, boulevard de la Magdeleine, La Prairie 2026-05-01 · 575 m · Vendu 674 000 $ (7 102 $/m²) 94,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie −23 082 $ · Ajust. âge −6 740 $ | 652 677 $ Poids 77 % |
| 12 | 310, avenue de la Mennais, La Prairie 2026-05-29 · 730 m · Vendu 600 000 $ (6 508 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −12 364 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 592 201 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.