45 Boulevard PRES-VERTS · La Prairie
Valeur estimée
656 300 $
Unifamiliale · 5 732 $/m² · 114,5 m² · constr. 1973 · terrain 828,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
828,1 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 300 $
Rôle antérieur 548 800 $ +12.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
063095785300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
945068
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
368 800 $
Valeur bâtiment
250 500 $
Rôle antérieur
548 800 $
ID provincial
67015063095785300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 961
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 52 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue des Pins, La Prairie 2026-04-14 · 620 m · Vendu 550 000 $ (4 937 $/m²) 111,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +7 653 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 552 482 $ Poids 80 % |
| 2 | 55, Boulevard des Prés-Verts, La Prairie 2025-10-02 · 29 m · Vendu 650 000 $ (5 851 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +9 946 $ · Ajust. âge +0 $ | 720 177 $ Poids 80 % |
| 3 | 375, boulevard de la Magdeleine, La Prairie 2025-10-16 · 88 m · Vendu 559 000 $ (5 114 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +51 798 $ · Ajust. superficie +13 297 $ · Ajust. âge +5 590 $ | 629 686 $ Poids 80 % |
| 4 | 475, rue Des Tulipes, La Prairie 2025-09-10 · 95 m · Vendu 225 000 $ (1 886 $/m²) 119,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −4 526 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 228 948 $ Poids 76 % |
| 5 | 485, avenue de la Mennais, La Prairie 2025-08-18 · 174 m · Vendu 668 000 $ (5 613 $/m²) 119 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie −12 630 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 643 730 $ Poids 74 % |
| 6 | 390, rue Papineau, La Prairie 2026-04-07 · 753 m · Vendu 749 000 $ (6 242 $/m²) 120 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 408 $ · Ajust. superficie −17 165 $ · Ajust. âge −59 920 $ | 702 324 $ Poids 72 % |
| 7 | 686, boulevard de la Magdeleine, La Prairie 2026-05-29 · 637 m · Vendu 615 000 $ (6 000 $/m²) 102,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +36 000 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 609 555 $ Poids 69 % |
| 8 | 10, rue de la Forêt, La Prairie 2025-08-15 · 362 m · Vendu 595 000 $ (5 494 $/m²) 108,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +17 031 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 652 239 $ Poids 68 % |
| 9 | 140, rue des Pins, La Prairie 2026-02-03 · 446 m · Vendu 650 000 $ (6 494 $/m²) 100,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +46 753 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 737 083 $ Poids 65 % |
| 10 | 65, rue D'Alger, La Prairie 2026-05-22 · 455 m · Vendu 632 500 $ (6 467 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +54 002 $ · Ajust. âge +3 163 $ | 697 640 $ Poids 64 % |
| 11 | 25, rue du Croissant, La Prairie 2025-06-03 · 371 m · Vendu 705 000 $ (6 261 $/m²) 112,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +5 948 $ · Ajust. âge +0 $ | 769 164 $ Poids 64 % |
| 12 | 65, rue des Galets, La Prairie 2025-10-24 · 548 m · Vendu 515 000 $ (4 113 $/m²) 125,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −22 007 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 509 814 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.