475 Rue TULIPES · La Prairie
Valeur estimée
650 200 $
Unifamiliale · 5 450 $/m² · 119,3 m² · constr. 1984 · terrain 688,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,8 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 900 $
Rôle antérieur 533 100 $ +11.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
063096383900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
945081
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 900 $
Valeur bâtiment
246 000 $
Rôle antérieur
533 100 $
ID provincial
67015063096383900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
5 022
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 51 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, rue Des Tulipes, La Prairie 2025-09-10 · 1 m · Vendu 225 000 $ (1 886 $/m²) 119,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 849 $ Poids 79 % |
| 2 | 485, avenue de la Mennais, La Prairie 2025-08-18 · 87 m · Vendu 668 000 $ (5 613 $/m²) 119 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie +842 $ · Ajust. âge −43 420 $ | 680 583 $ Poids 76 % |
| 3 | 55, Boulevard des Prés-Verts, La Prairie 2025-10-02 · 122 m · Vendu 650 000 $ (5 851 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +23 987 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 769 968 $ Poids 75 % |
| 4 | 375, boulevard de la Magdeleine, La Prairie 2025-10-16 · 128 m · Vendu 559 000 $ (5 114 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +51 798 $ · Ajust. superficie +25 572 $ · Ajust. âge +36 335 $ | 672 705 $ Poids 73 % |
| 5 | 35, rue des Pins, La Prairie 2026-04-14 · 711 m · Vendu 550 000 $ (4 937 $/m²) 111,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +19 502 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 594 581 $ Poids 72 % |
| 6 | 390, rue Papineau, La Prairie 2026-04-07 · 821 m · Vendu 749 000 $ (6 242 $/m²) 120 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 408 $ · Ajust. superficie −2 185 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 758 499 $ Poids 71 % |
| 7 | 200, rue Élisée-Choquette, La Prairie 2026-02-20 · 630 m · Vendu 650 000 $ (5 058 $/m²) 128,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −23 268 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 061 $ Poids 71 % |
| 8 | 65, rue des Galets, La Prairie 2025-10-24 · 573 m · Vendu 515 000 $ (4 113 $/m²) 125,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −12 135 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 548 012 $ Poids 69 % |
| 9 | 240, rue Élisée-Choquette, La Prairie 2026-04-01 · 633 m · Vendu 169 579 $ (1 287 $/m²) 131,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 885 $ · Ajust. superficie −8 041 $ · Ajust. âge −848 $ | 167 574 $ Poids 67 % |
| 10 | 510, avenue du Maire, La Prairie 2026-04-07 · 193 m · Vendu 949 000 $ (6 872 $/m²) 138,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 528 $ · Ajust. superficie −64 595 $ · Ajust. âge −42 705 $ | 880 228 $ Poids 63 % |
| 11 | 305, rue des Chrysanthèmes, La Prairie 2025-08-15 · 610 m · Vendu 790 000 $ (6 240 $/m²) 126,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −22 776 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 860 108 $ Poids 61 % |
| 12 | 10, rue de la Forêt, La Prairie 2025-08-15 · 455 m · Vendu 595 000 $ (5 494 $/m²) 108,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +30 217 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 698 150 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.