435 Avenue DE LA MENNAIS · La Prairie
Valeur estimée
958 800 $
Unifamiliale · 4 220 $/m² · 227,2 m² · constr. 1987 · terrain 688,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,8 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
810 700 $
Rôle antérieur 708 500 $ +14.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
063097050700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
945091
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 900 $
Valeur bâtiment
462 800 $
Rôle antérieur
708 500 $
ID provincial
67015063097050700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
969 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
938 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
608 750 $
$/m² médian
4 937
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 87 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 565, rue des Tulipes, La Prairie 2026-04-10 · 161 m · Vendu 875 000 $ (3 701 $/m²) 236,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie −17 026 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 880 372 $ Poids 93 % |
| 2 | 575, rue Ernest-Rochette, La Prairie 2026-06-16 · 206 m · Vendu 899 000 $ (3 659 $/m²) 245,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie −33 845 $ · Ajust. âge −8 990 $ | 867 501 $ Poids 87 % |
| 3 | 480, avenue du Maire, La Prairie 2025-10-31 · 152 m · Vendu 1 070 000 $ (4 822 $/m²) 221,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +99 149 $ · Ajust. superficie +12 778 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 1 128 427 $ Poids 82 % |
| 4 | 630, Boulevard de la Magdeleine, La Prairie 2026-06-09 · 667 m · Vendu 850 000 $ (3 878 $/m²) 219,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +15 511 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 863 479 $ Poids 79 % |
| 5 | 90, rue Rosaire-Circé, La Prairie 2026-07-30 · 837 m · Vendu 925 000 $ (4 224 $/m²) 219 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 317 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 937 692 $ Poids 72 % |
| 6 | 700, Avenue du Maire, La Prairie 2025-08-26 · 336 m · Vendu 853 000 $ (4 010 $/m²) 212,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 437 $ · Ajust. superficie +29 075 $ · Ajust. âge +0 $ | 952 512 $ Poids 69 % |
| 7 | 430, avenue Ernest-Rochette, La Prairie 2025-07-04 · 416 m · Vendu 955 000 $ (4 129 $/m²) 231,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 385 $ · Ajust. superficie −8 464 $ · Ajust. âge +0 $ | 996 921 $ Poids 66 % |
| 8 | 780, rue des Tulipes, La Prairie 2026-06-23 · 552 m · Vendu 975 000 $ (3 778 $/m²) 258,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −58 364 $ · Ajust. âge +0 $ | 928 930 $ Poids 64 % |
| 9 | 265, rue Léotable-Dubuc, La Prairie 2025-09-26 · 222 m · Vendu 897 500 $ (4 496 $/m²) 199,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +83 164 $ · Ajust. superficie +62 052 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 042 716 $ Poids 62 % |
| 10 | 440, rue des Tulipes, La Prairie 2025-06-16 · 68 m · Vendu 820 000 $ (4 055 $/m²) 202,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie +50 692 $ · Ajust. âge +0 $ | 938 405 $ Poids 57 % |
| 11 | 570, rue Papineau, La Prairie 2026-03-17 · 1.0 km · Vendu 867 500 $ (4 121 $/m²) 210,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +66 251 $ · Ajust. superficie +34 412 $ · Ajust. âge −8 675 $ | 959 487 $ Poids 54 % |
| 12 | 315, rue des Tulipes, La Prairie 2026-07-03 · 306 m · Vendu 1 250 000 $ (4 611 $/m²) 271,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −101 208 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 023 792 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.