470 Avenue DE LA MENNAIS · La Prairie
Valeur estimée
836 700 $
Unifamiliale · 6 431 $/m² · 130,1 m² · constr. 1999 · terrain 597 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
747 100 $
Rôle antérieur 583 000 $ +28.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
063097127200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
945093
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 500 $
Valeur bâtiment
443 600 $
Rôle antérieur
583 000 $
ID provincial
67015063097127200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
880 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
756 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
5 077
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 78 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 510, avenue du Maire, La Prairie 2026-04-07 · 67 m · Vendu 949 000 $ (6 872 $/m²) 138,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 528 $ · Ajust. superficie −27 487 $ · Ajust. âge +28 470 $ | 988 511 $ Poids 90 % |
| 2 | 240, rue Élisée-Choquette, La Prairie 2026-04-01 · 593 m · Vendu 169 579 $ (1 287 $/m²) 131,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 885 $ · Ajust. superficie −1 094 $ · Ajust. âge +11 871 $ | 187 241 $ Poids 82 % |
| 3 | 200, rue Élisée-Choquette, La Prairie 2026-02-20 · 602 m · Vendu 650 000 $ (5 058 $/m²) 128,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +4 047 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 756 126 $ Poids 79 % |
| 4 | 115, Avenue De La Mennais, La Prairie 2026-06-08 · 647 m · Vendu 650 000 $ (4 568 $/m²) 142,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −27 864 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 643 333 $ Poids 71 % |
| 5 | 135, rue Abel, La Prairie 2025-11-12 · 453 m · Vendu 800 000 $ (5 694 $/m²) 140,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −29 609 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 924 433 $ Poids 70 % |
| 6 | 475, rue Des Tulipes, La Prairie 2025-09-10 · 136 m · Vendu 225 000 $ (1 886 $/m²) 119,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +10 184 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 272 908 $ Poids 70 % |
| 7 | 130, rue des Ardennes, La Prairie 2026-05-22 · 399 m · Vendu 719 000 $ (4 871 $/m²) 147,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 066 $ · Ajust. superficie −42 624 $ · Ajust. âge +43 140 $ | 728 583 $ Poids 68 % |
| 8 | 485, avenue de la Mennais, La Prairie 2025-08-18 · 59 m · Vendu 668 000 $ (5 613 $/m²) 119 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie +31 155 $ · Ajust. âge +6 680 $ | 760 995 $ Poids 68 % |
| 9 | 65, rue des Galets, La Prairie 2025-10-24 · 660 m · Vendu 515 000 $ (4 113 $/m²) 125,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +10 078 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 608 849 $ Poids 67 % |
| 10 | 305, rue des Chrysanthèmes, La Prairie 2025-08-15 · 663 m · Vendu 790 000 $ (6 240 $/m²) 126,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +10 920 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 945 155 $ Poids 62 % |
| 11 | 390, rue Papineau, La Prairie 2026-04-07 · 944 m · Vendu 749 000 $ (6 242 $/m²) 120 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 408 $ · Ajust. superficie +31 520 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 848 379 $ Poids 59 % |
| 12 | 55, Boulevard des Prés-Verts, La Prairie 2025-10-02 · 257 m · Vendu 650 000 $ (5 851 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +55 581 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 830 811 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.