485 Avenue DE LA MENNAIS · La Prairie
Valeur estimée
729 400 $
Unifamiliale · 6 129 $/m² · 119 m² · constr. 1997 · terrain 540,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,7 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 600 $
Rôle antérieur 561 700 $ +14.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
063097462700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
945096
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 700 $
Valeur bâtiment
316 900 $
Rôle antérieur
561 700 $
ID provincial
67015063097462700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
608 750 $
$/m² médian
5 058
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 63 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, rue Des Tulipes, La Prairie 2025-09-10 · 89 m · Vendu 225 000 $ (1 886 $/m²) 119,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −283 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 260 191 $ Poids 79 % |
| 2 | 485, avenue de la Mennais, La Prairie 2025-08-18 · 3 m · Vendu 668 000 $ (5 613 $/m²) 119 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 723 161 $ Poids 76 % |
| 3 | 55, Boulevard des Prés-Verts, La Prairie 2025-10-02 · 206 m · Vendu 650 000 $ (5 851 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +23 110 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 798 340 $ Poids 74 % |
| 4 | 375, boulevard de la Magdeleine, La Prairie 2025-10-16 · 176 m · Vendu 559 000 $ (5 114 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +51 798 $ · Ajust. superficie +24 805 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 691 503 $ Poids 73 % |
| 5 | 200, rue Élisée-Choquette, La Prairie 2026-02-20 · 634 m · Vendu 650 000 $ (5 058 $/m²) 128,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −24 027 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 721 552 $ Poids 70 % |
| 6 | 35, rue des Pins, La Prairie 2026-04-14 · 797 m · Vendu 550 000 $ (4 937 $/m²) 111,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +18 761 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 629 590 $ Poids 68 % |
| 7 | 240, rue Élisée-Choquette, La Prairie 2026-04-01 · 629 m · Vendu 169 579 $ (1 287 $/m²) 131,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 885 $ · Ajust. superficie −8 234 $ · Ajust. âge +10 175 $ | 178 404 $ Poids 67 % |
| 8 | 390, rue Papineau, La Prairie 2026-04-07 · 909 m · Vendu 749 000 $ (6 242 $/m²) 120 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 408 $ · Ajust. superficie −3 121 $ · Ajust. âge +29 960 $ | 806 247 $ Poids 66 % |
| 9 | 65, rue des Galets, La Prairie 2025-10-24 · 645 m · Vendu 515 000 $ (4 113 $/m²) 125,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −12 752 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 580 870 $ Poids 66 % |
| 10 | 510, avenue du Maire, La Prairie 2026-04-07 · 123 m · Vendu 949 000 $ (6 872 $/m²) 138,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 528 $ · Ajust. superficie −65 626 $ · Ajust. âge +18 980 $ | 940 882 $ Poids 63 % |
| 11 | 305, rue des Chrysanthèmes, La Prairie 2025-08-15 · 618 m · Vendu 790 000 $ (6 240 $/m²) 126,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −23 712 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 910 522 $ Poids 60 % |
| 12 | 686, boulevard de la Magdeleine, La Prairie 2026-05-29 · 676 m · Vendu 615 000 $ (6 000 $/m²) 102,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +49 500 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 696 855 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.