495 Avenue DE LA MENNAIS · La Prairie
Valeur estimée
887 800 $
Unifamiliale · 4 408 $/m² · 201,4 m² · constr. 1999 · terrain 500,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,2 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
719 200 $
Rôle antérieur 632 700 $ +13.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
063097613400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
945102
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 700 $
Valeur bâtiment
399 500 $
Rôle antérieur
632 700 $
ID provincial
67015063097613400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
859 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
940 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
603 750 $
$/m² médian
4 937
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 82 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, rue Léotable-Dubuc, La Prairie 2025-09-26 · 238 m · Vendu 897 500 $ (4 496 $/m²) 199,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +83 164 $ · Ajust. superficie +4 047 $ · Ajust. âge +53 850 $ | 1 038 561 $ Poids 79 % |
| 2 | 425, rue François-Le Ber, La Prairie 2026-04-29 · 499 m · Vendu 820 000 $ (4 493 $/m²) 182,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +42 460 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 940 851 $ Poids 76 % |
| 3 | 630, Boulevard de la Magdeleine, La Prairie 2026-06-09 · 613 m · Vendu 850 000 $ (3 878 $/m²) 219,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −34 512 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 864 456 $ Poids 74 % |
| 4 | 995, rue des Tulipes, La Prairie 2026-08-06 · 715 m · Vendu 700 000 $ (3 763 $/m²) 186 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 978 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 763 978 $ Poids 72 % |
| 5 | 480, avenue du Maire, La Prairie 2025-10-31 · 135 m · Vendu 1 070 000 $ (4 822 $/m²) 221,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +99 149 $ · Ajust. superficie −49 425 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 1 130 423 $ Poids 71 % |
| 6 | 440, rue des Tulipes, La Prairie 2025-06-16 · 127 m · Vendu 820 000 $ (4 055 $/m²) 202,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie −1 622 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 935 290 $ Poids 69 % |
| 7 | 700, Avenue du Maire, La Prairie 2025-08-26 · 392 m · Vendu 853 000 $ (4 010 $/m²) 212,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 437 $ · Ajust. superficie −22 658 $ · Ajust. âge +51 180 $ | 951 959 $ Poids 69 % |
| 8 | 90, rue Rosaire-Circé, La Prairie 2026-07-30 · 891 m · Vendu 925 000 $ (4 224 $/m²) 219 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 169 $ · Ajust. âge +50 875 $ | 938 706 $ Poids 62 % |
| 9 | 85, rue Catherine-D'Aubigeon, La Prairie 2025-06-20 · 219 m · Vendu 870 000 $ (4 739 $/m²) 183,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +42 173 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 992 714 $ Poids 60 % |
| 10 | 565, rue des Tulipes, La Prairie 2026-04-10 · 111 m · Vendu 875 000 $ (3 701 $/m²) 236,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie −64 774 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 885 125 $ Poids 59 % |
| 11 | 250, rue des Glaïeuls, La Prairie 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 766 000 $ (3 865 $/m²) 198,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 659 $ · Ajust. superficie +6 184 $ · Ajust. âge −3 830 $ | 778 013 $ Poids 59 % |
| 12 | 105, Rue de la Reine-des-Prés, La Prairie 2025-09-16 · 752 m · Vendu 817 000 $ (4 311 $/m²) 189,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 705 $ · Ajust. superficie +25 653 $ · Ajust. âge +49 020 $ | 967 378 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.