520 Rue TULIPES · La Prairie
Valeur estimée
761 500 $
Unifamiliale · 4 733 $/m² · 160,9 m² · constr. 1988 · terrain 492,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,3 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 200 $
Rôle antérieur 542 200 $ +14.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
063097891400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
945110
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 500 $
Valeur bâtiment
302 700 $
Rôle antérieur
542 200 $
ID provincial
67015063097891400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
603 750 $
$/m² médian
4 998
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 68 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue des Ardennes, La Prairie 2026-05-22 · 388 m · Vendu 719 000 $ (4 871 $/m²) 147,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 066 $ · Ajust. superficie +32 394 $ · Ajust. âge +3 595 $ | 764 055 $ Poids 82 % |
| 2 | 370, avenue de la Mennais, La Prairie 2025-09-29 · 236 m · Vendu 600 000 $ (3 661 $/m²) 163,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −5 491 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 677 106 $ Poids 78 % |
| 3 | 510, avenue du Maire, La Prairie 2026-04-07 · 163 m · Vendu 949 000 $ (6 872 $/m²) 138,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 528 $ · Ajust. superficie +78 339 $ · Ajust. âge −23 725 $ | 1 042 142 $ Poids 69 % |
| 4 | 480, rue Papineau, La Prairie 2026-06-08 · 912 m · Vendu 960 000 $ (6 023 $/m²) 159,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +4 517 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 947 822 $ Poids 68 % |
| 5 | 100, rue de l'Iris, La Prairie 2025-11-18 · 717 m · Vendu 809 000 $ (4 936 $/m²) 163,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 874 $ · Ajust. superficie −7 404 $ · Ajust. âge +4 045 $ | 880 515 $ Poids 68 % |
| 6 | 40, avenue de le Mennais, La Prairie 2025-12-01 · 805 m · Vendu 585 000 $ (3 574 $/m²) 163,7 m² Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −5 003 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 910 $ Poids 65 % |
| 7 | 115, Avenue De La Mennais, La Prairie 2026-06-08 · 695 m · Vendu 650 000 $ (4 568 $/m²) 142,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +42 481 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 677 927 $ Poids 64 % |
| 8 | 135, rue Abel, La Prairie 2025-11-12 · 414 m · Vendu 800 000 $ (5 694 $/m²) 140,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +58 078 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 992 120 $ Poids 61 % |
| 9 | 585, avenue Ernest-Rochette, La Prairie 2025-06-20 · 256 m · Vendu 840 000 $ (4 784 $/m²) 175,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −35 159 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 823 804 $ Poids 59 % |
| 10 | 690, boulevard de la Magdeleine, La Prairie 2025-10-31 · 641 m · Vendu 730 000 $ (4 090 $/m²) 178,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −35 989 $ · Ajust. âge +0 $ | 761 655 $ Poids 58 % |
| 11 | 41, Avenue Ernest-Rochette, La Prairie 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 785 000 $ (5 297 $/m²) 148,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +33 635 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 750 034 $ Poids 56 % |
| 12 | 995, rue des Tulipes, La Prairie 2026-08-06 · 684 m · Vendu 700 000 $ (3 763 $/m²) 186 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 231 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 649 269 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.