490 Avenue MAIRE · La Prairie
Valeur estimée
836 200 $
Unifamiliale · 4 770 $/m² · 175,3 m² · constr. 1995 · terrain 1 262,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 262,1 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
706 200 $
Rôle antérieur 648 400 $ +8.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
063098073700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
945114
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
353 400 $
Valeur bâtiment
352 800 $
Rôle antérieur
648 400 $
ID provincial
67015063098073700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
832 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
843 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
628 000 $
$/m² médian
4 998
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 78 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, rue François-Le Ber, La Prairie 2026-04-29 · 412 m · Vendu 820 000 $ (4 493 $/m²) 182,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie −16 175 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 865 815 $ Poids 88 % |
| 2 | 330, rue François-Le Ber, La Prairie 2026-07-07 · 497 m · Vendu 827 000 $ (4 527 $/m²) 182,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 748 $ · Ajust. âge +33 080 $ | 843 332 $ Poids 87 % |
| 3 | 370, avenue de la Mennais, La Prairie 2025-09-29 · 211 m · Vendu 600 000 $ (3 661 $/m²) 163,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +20 866 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 724 464 $ Poids 74 % |
| 4 | 995, rue des Tulipes, La Prairie 2026-08-06 · 788 m · Vendu 700 000 $ (3 763 $/m²) 186 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 134 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 700 866 $ Poids 71 % |
| 5 | 585, avenue Ernest-Rochette, La Prairie 2025-06-20 · 157 m · Vendu 840 000 $ (4 784 $/m²) 175,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −718 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 887 646 $ Poids 69 % |
| 6 | 85, rue Catherine-D'Aubigeon, La Prairie 2025-06-20 · 130 m · Vendu 870 000 $ (4 739 $/m²) 183,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie −19 665 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 913 476 $ Poids 67 % |
| 7 | 690, boulevard de la Magdeleine, La Prairie 2025-10-31 · 744 m · Vendu 730 000 $ (4 090 $/m²) 178,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −6 543 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 816 650 $ Poids 65 % |
| 8 | 385, Rue Francois-Le Ber, La Prairie 2025-09-22 · 416 m · Vendu 775 000 $ (4 871 $/m²) 159,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +39 456 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 917 270 $ Poids 65 % |
| 9 | 395, rue Léotable-Dubuc, La Prairie 2025-06-30 · 344 m · Vendu 720 000 $ (4 353 $/m²) 165,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +21 548 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 829 802 $ Poids 64 % |
| 10 | 290, rue François-Le Ber, La Prairie 2026-05-19 · 558 m · Vendu 820 000 $ (5 434 $/m²) 150,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +66 296 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 929 436 $ Poids 63 % |
| 11 | 40, avenue de le Mennais, La Prairie 2025-12-01 · 775 m · Vendu 585 000 $ (3 574 $/m²) 163,7 m² Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +20 727 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 640 $ Poids 62 % |
| 12 | 120, rue des Hirondelles, La Prairie 2025-06-06 · 452 m · Vendu 846 000 $ (4 638 $/m²) 182,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +69 859 $ · Ajust. superficie −16 465 $ · Ajust. âge +0 $ | 899 394 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.