40 Rue CATHERINE-D'AUBIGEON · La Prairie
Valeur estimée
961 200 $
Unifamiliale · 5 043 $/m² · 190,6 m² · constr. 1997 · terrain 668,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,5 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
838 400 $
Rôle antérieur 745 500 $ +12.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
063098279000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
945118
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 900 $
Valeur bâtiment
493 500 $
Rôle antérieur
745 500 $
ID provincial
67015063098279000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
991 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
905 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 937
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 87 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue Pierre-Gasnier, La Prairie 2026-06-16 · 373 m · Vendu 843 000 $ (4 314 $/m²) 195,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 630 $ · Ajust. superficie −10 354 $ · Ajust. âge +37 935 $ | 881 211 $ Poids 92 % |
| 2 | 860, Avenue de la Mennais, La Prairie 2026-07-28 · 452 m · Vendu 950 000 $ (5 119 $/m²) 185,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 796 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 934 296 $ Poids 90 % |
| 3 | 425, rue François-Le Ber, La Prairie 2026-04-29 · 408 m · Vendu 820 000 $ (4 493 $/m²) 182,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +18 197 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 908 388 $ Poids 88 % |
| 4 | 330, rue François-Le Ber, La Prairie 2026-07-07 · 484 m · Vendu 827 000 $ (4 527 $/m²) 182,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 880 $ · Ajust. âge +41 350 $ | 886 230 $ Poids 87 % |
| 5 | 265, rue Léotable-Dubuc, La Prairie 2025-09-26 · 144 m · Vendu 897 500 $ (4 496 $/m²) 199,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +83 164 $ · Ajust. superficie −20 234 $ · Ajust. âge +44 875 $ | 1 005 305 $ Poids 77 % |
| 6 | 325, rue François-Le Ber, La Prairie 2026-04-07 · 479 m · Vendu 860 000 $ (4 137 $/m²) 207,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −35 782 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 902 133 $ Poids 76 % |
| 7 | 995, rue des Tulipes, La Prairie 2026-08-06 · 795 m · Vendu 700 000 $ (3 763 $/m²) 186 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 656 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 736 656 $ Poids 75 % |
| 8 | 85, rue Catherine-D'Aubigeon, La Prairie 2025-06-20 · 77 m · Vendu 870 000 $ (4 739 $/m²) 183,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +16 585 $ · Ajust. âge +0 $ | 958 426 $ Poids 68 % |
| 9 | 125, rue Patrick McGee, La Prairie 2026-03-30 · 716 m · Vendu 775 000 $ (3 710 $/m²) 208,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie −33 946 $ · Ajust. âge +42 625 $ | 842 866 $ Poids 66 % |
| 10 | 440, rue des Tulipes, La Prairie 2025-06-16 · 243 m · Vendu 820 000 $ (4 055 $/m²) 202,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie −23 521 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 905 191 $ Poids 64 % |
| 11 | 585, avenue Ernest-Rochette, La Prairie 2025-06-20 · 181 m · Vendu 840 000 $ (4 784 $/m²) 175,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +35 877 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 932 641 $ Poids 63 % |
| 12 | 215, rue Catherine-D'Aubigeon, La Prairie 2025-05-01 · 183 m · Vendu 915 000 $ (4 951 $/m²) 184,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 767 $ · Ajust. superficie +14 359 $ · Ajust. âge +41 175 $ | 1 052 301 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.