85 Rue CATHERINE-D'AUBIGEON · La Prairie
Valeur estimée
878 900 $
Unifamiliale · 4 787 $/m² · 183,6 m² · constr. 1997 · terrain 635,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,3 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
731 500 $
Rôle antérieur 645 100 $ +13.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
063099704800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
945148
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 900 $
Valeur bâtiment
391 600 $
Rôle antérieur
645 100 $
ID provincial
67015063099704800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
871 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
892 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
626 500 $
$/m² médian
4 871
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 81 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, Avenue de la Mennais, La Prairie 2026-07-28 · 381 m · Vendu 950 000 $ (5 119 $/m²) 185,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 119 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 916 381 $ Poids 93 % |
| 2 | 425, rue François-Le Ber, La Prairie 2026-04-29 · 442 m · Vendu 820 000 $ (4 493 $/m²) 182,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +2 471 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 892 662 $ Poids 89 % |
| 3 | 135, rue Pierre-Gasnier, La Prairie 2026-06-16 · 298 m · Vendu 843 000 $ (4 314 $/m²) 195,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 630 $ · Ajust. superficie −25 454 $ · Ajust. âge +37 935 $ | 866 111 $ Poids 89 % |
| 4 | 330, rue François-Le Ber, La Prairie 2026-07-07 · 507 m · Vendu 827 000 $ (4 527 $/m²) 182,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 037 $ · Ajust. âge +41 350 $ | 870 387 $ Poids 89 % |
| 5 | 995, rue des Tulipes, La Prairie 2026-08-06 · 779 m · Vendu 700 000 $ (3 763 $/m²) 186 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 516 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 723 484 $ Poids 76 % |
| 6 | 265, rue Léotable-Dubuc, La Prairie 2025-09-26 · 197 m · Vendu 897 500 $ (4 496 $/m²) 199,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +83 164 $ · Ajust. superficie −35 972 $ · Ajust. âge +44 875 $ | 989 567 $ Poids 70 % |
| 7 | 85, rue Catherine-D'Aubigeon, La Prairie 2025-06-20 · 6 m · Vendu 870 000 $ (4 739 $/m²) 183,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 941 841 $ Poids 70 % |
| 8 | 585, avenue Ernest-Rochette, La Prairie 2025-06-20 · 247 m · Vendu 840 000 $ (4 784 $/m²) 175,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +19 134 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 915 898 $ Poids 66 % |
| 9 | 690, boulevard de la Magdeleine, La Prairie 2025-10-31 · 736 m · Vendu 730 000 $ (4 090 $/m²) 178,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +10 429 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 840 922 $ Poids 65 % |
| 10 | 325, rue François-Le Ber, La Prairie 2026-04-07 · 495 m · Vendu 860 000 $ (4 137 $/m²) 207,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −50 260 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 887 655 $ Poids 65 % |
| 11 | 120, rue des Hirondelles, La Prairie 2025-06-06 · 359 m · Vendu 846 000 $ (4 638 $/m²) 182,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +69 859 $ · Ajust. superficie +2 783 $ · Ajust. âge +8 460 $ | 927 102 $ Poids 64 % |
| 12 | 370, avenue de la Mennais, La Prairie 2025-09-29 · 331 m · Vendu 600 000 $ (3 661 $/m²) 163,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +36 059 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 745 656 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.