80 Rue CATHERINE-D'AUBIGEON · La Prairie
Valeur estimée
852 700 $
Unifamiliale · 4 460 $/m² · 191,2 m² · constr. 1997 · terrain 723,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
723,6 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
697 400 $
Rôle antérieur 637 900 $ +9.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
063099950300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
945154
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 000 $
Valeur bâtiment
384 400 $
Rôle antérieur
637 900 $
ID provincial
67015063099950300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
825 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
903 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 895
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 79 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue Pierre-Gasnier, La Prairie 2026-06-16 · 323 m · Vendu 843 000 $ (4 314 $/m²) 195,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 630 $ · Ajust. superficie −9 060 $ · Ajust. âge +37 935 $ | 882 505 $ Poids 94 % |
| 2 | 860, Avenue de la Mennais, La Prairie 2026-07-28 · 391 m · Vendu 950 000 $ (5 119 $/m²) 185,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 332 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 935 832 $ Poids 92 % |
| 3 | 425, rue François-Le Ber, La Prairie 2026-04-29 · 471 m · Vendu 820 000 $ (4 493 $/m²) 182,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +19 545 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 909 736 $ Poids 85 % |
| 4 | 330, rue François-Le Ber, La Prairie 2026-07-07 · 542 m · Vendu 827 000 $ (4 527 $/m²) 182,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 238 $ · Ajust. âge +41 350 $ | 887 588 $ Poids 85 % |
| 5 | 995, rue des Tulipes, La Prairie 2026-08-06 · 739 m · Vendu 700 000 $ (3 763 $/m²) 186 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 785 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 737 785 $ Poids 77 % |
| 6 | 265, rue Léotable-Dubuc, La Prairie 2025-09-26 · 212 m · Vendu 897 500 $ (4 496 $/m²) 199,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +83 164 $ · Ajust. superficie −18 885 $ · Ajust. âge +44 875 $ | 1 006 654 $ Poids 77 % |
| 7 | 325, rue François-Le Ber, La Prairie 2026-04-07 · 533 m · Vendu 860 000 $ (4 137 $/m²) 207,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −34 541 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 903 374 $ Poids 75 % |
| 8 | 85, rue Catherine-D'Aubigeon, La Prairie 2025-06-20 · 56 m · Vendu 870 000 $ (4 739 $/m²) 183,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +18 007 $ · Ajust. âge +0 $ | 959 848 $ Poids 68 % |
| 9 | 125, rue Patrick McGee, La Prairie 2026-03-30 · 781 m · Vendu 775 000 $ (3 710 $/m²) 208,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie −32 833 $ · Ajust. âge +42 625 $ | 843 979 $ Poids 64 % |
| 10 | 440, rue des Tulipes, La Prairie 2025-06-16 · 282 m · Vendu 820 000 $ (4 055 $/m²) 202,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie −22 305 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 906 408 $ Poids 63 % |
| 11 | 690, boulevard de la Magdeleine, La Prairie 2025-10-31 · 695 m · Vendu 730 000 $ (4 090 $/m²) 178,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +25 969 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 856 463 $ Poids 63 % |
| 12 | 120, rue des Hirondelles, La Prairie 2025-06-06 · 352 m · Vendu 846 000 $ (4 638 $/m²) 182,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +69 859 $ · Ajust. superficie +20 408 $ · Ajust. âge +8 460 $ | 944 727 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.