70 Avenue BALMORAL · La Prairie
Valeur estimée
1 649 100 $
Unifamiliale · 1 299 $/m² · 1 269,9 m² · constr. 1991 · terrain 2 510,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 269,9 m²
Étages × logements
3 × 16
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 510,2 m²
Frontage
52,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 915 000 $
Rôle antérieur 2 654 000 $ +9.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
063106048100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
945159
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 757 100 $
Valeur bâtiment
1 157 900 $
Rôle antérieur
2 654 000 $
ID provincial
67015063106048100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 349 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
508 500 $
$/m² médian
4 496
Cette propriété : +224 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 99 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue de Balmoral, La Prairie 2026-05-29 · 34 m · Vendu 345 000 $ constr. 1992 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 347 625 $ Poids 69 % |
| 2 | 124, avenue de Balmoral, La Prairie 2026-05-29 · 171 m · Vendu 355 000 $ constr. 1997 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 348 826 $ Poids 68 % |
| 3 | 60, avenue De Balmoral, La Prairie 2025-06-27 · 58 m · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 837 $ Poids 49 % |
| 4 | 126, avenue de Balmoral, La Prairie 2025-06-13 · 154 m · Vendu 357 500 $ constr. 1998 Ajust. marché +29 521 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 513 $ | 374 508 $ Poids 48 % |
| 5 | 200, avenue du Golf, La Prairie 2025-05-20 · 301 m · Vendu 295 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 291 862 $ Poids 45 % |
| 6 | 48, rue Ernest-Rochette, La Prairie 2025-11-25 · 915 m · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 542 $ Poids 42 % |
| 7 | 130, avenue Du Golf, La Prairie 2025-04-01 · 227 m · Vendu 435 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 449 359 $ Poids 41 % |
| 8 | 175, du Beau-Fort, La Prairie 2025-10-02 · 860 m · Vendu 355 000 $ constr. 2003 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 366 595 $ Poids 41 % |
| 9 | 100, boulevard Taschereau, La Prairie 2025-06-19 · 652 m · Vendu 301 000 $ constr. 1994 Ajust. marché +24 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 515 $ | 321 340 $ Poids 40 % |
| 10 | 200, avenue du Golf, La Prairie 2025-02-28 · 301 m · Vendu 399 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +74 621 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 433 721 $ Poids 38 % |
| 11 | 100, boulevard Taschereau, La Prairie 2025-03-25 · 652 m · Vendu 285 000 $ constr. 1994 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 318 899 $ Poids 35 % |
| 12 | 405, rue Beauchemin, La Prairie 2025-01-24 · 457 m · Vendu 230 000 $ Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 116 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.