40 Avenue BALMORAL app. 101 app. 101 · La Prairie
Valeur estimée
309 600 $
Unifamiliale · 6 573 $/m² · 47,1 m² · constr. 1987 · terrain 74,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
47,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
74,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 100 $
Rôle antérieur 170 100 $ +37.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
063107057700000001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
945162
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 400 $
Valeur bâtiment
183 700 $
Rôle antérieur
170 100 $
ID provincial
67015063107057700000001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 509
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 2 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue de Balmoral, La Prairie 2026-05-29 · 112 m · Vendu 345 000 $ constr. 1992 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 340 725 $ Poids 68 % |
| 2 | 124, avenue de Balmoral, La Prairie 2026-05-29 · 237 m · Vendu 355 000 $ constr. 1997 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 341 726 $ Poids 67 % |
| 3 | 60, avenue De Balmoral, La Prairie 2025-06-27 · 73 m · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 837 $ Poids 49 % |
| 4 | 126, avenue de Balmoral, La Prairie 2025-06-13 · 227 m · Vendu 357 500 $ constr. 1998 Ajust. marché +29 521 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 662 $ | 367 358 $ Poids 47 % |
| 5 | 200, avenue du Golf, La Prairie 2025-05-20 · 315 m · Vendu 295 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 291 862 $ Poids 44 % |
| 6 | 130, avenue Du Golf, La Prairie 2025-04-01 · 272 m · Vendu 435 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 449 359 $ Poids 41 % |
| 7 | 175, du Beau-Fort, La Prairie 2025-10-02 · 884 m · Vendu 355 000 $ constr. 2003 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 359 495 $ Poids 40 % |
| 8 | 100, avenue du Golf, La Prairie 2025-03-03 · 252 m · Vendu 285 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 294 674 $ Poids 39 % |
| 9 | 48, rue Ernest-Rochette, La Prairie 2025-11-25 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 542 $ Poids 39 % |
| 10 | 100, boulevard Taschereau, La Prairie 2025-06-19 · 731 m · Vendu 301 000 $ constr. 1994 Ajust. marché +24 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 535 $ | 315 320 $ Poids 39 % |
| 11 | 200, avenue du Golf, La Prairie 2025-02-28 · 315 m · Vendu 399 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +74 621 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 433 721 $ Poids 38 % |
| 12 | 35, avenue Ernest-Rochette, La Prairie 2025-01-13 · 876 m · Vendu 250 000 $ (5 285 $/m²) 47,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −529 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 272 424 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.