40 Avenue BALMORAL app. 401 app. 401 · La Prairie
Valeur estimée
443 500 $
Unifamiliale · 5 679 $/m² · 78,1 m² · constr. 1987 · terrain 122,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
122,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 600 $
Rôle antérieur 240 600 $ +34.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
063107057700000030
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
945191
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 800 $
Valeur bâtiment
239 800 $
Rôle antérieur
240 600 $
ID provincial
67015063107057700000030
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 509
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 19 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, Ernest-Rochette, La Prairie 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 659 000 $ (7 654 $/m²) 86,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 417 $ · Ajust. superficie −30 616 $ · Ajust. âge −3 295 $ | 679 507 $ Poids 41 % |
| 2 | 375, rue Saint-Laurent, La Prairie 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (6 344 $/m²) 86,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −27 278 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 584 657 $ Poids 37 % |
| 3 | 25, avenue Ernest-Rochette, La Prairie 2025-05-20 · 876 m · Vendu 302 500 $ (3 346 $/m²) 90,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 032 $ · Ajust. superficie −20 579 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 278 703 $ Poids 32 % |
| 4 | 35, rue Ernest Rochette, La Prairie 2025-02-27 · 876 m · Vendu 114 537 $ (1 278 $/m²) 89,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +21 421 $ · Ajust. superficie −7 350 $ · Ajust. âge −11 454 $ | 117 154 $ Poids 29 % |
| 5 | 350, rue St-Laurent, La Prairie 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (5 869 $/m²) 90,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −35 803 $ · Ajust. âge +50 350 $ | 591 579 $ Poids 28 % |
| 6 | 310, avenue de la Mennais, La Prairie 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (6 508 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −45 879 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 597 687 $ Poids 28 % |
| 7 | 310, rue des Tulipes, La Prairie 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (7 223 $/m²) 71,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +24 558 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 607 835 $ Poids 27 % |
| 8 | 285, avenue de la Mennais, La Prairie 2026-08-12 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (6 453 $/m²) 92,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 496 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 564 379 $ Poids 27 % |
| 9 | 35, avenue Ernest-Rochette, La Prairie 2025-05-01 · 876 m · Vendu 318 500 $ (5 016 $/m²) 63,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 462 $ · Ajust. superficie +36 615 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 351 727 $ Poids 26 % |
| 10 | 20, boulevard de La Magdeleine, La Prairie 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 121 862 $ (1 366 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 947 $ · Ajust. superficie −7 582 $ · Ajust. âge +7 921 $ | 127 148 $ Poids 24 % |
| 11 | 325, Avenue de la Mennais, La Prairie 2025-10-22 · 1.3 km · Vendu 695 000 $ (7 457 $/m²) 93,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −56 301 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 699 624 $ Poids 20 % |
| 12 | 45, rue des Marguerites, La Prairie 2026-02-27 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (5 780 $/m²) 86,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −24 277 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 544 245 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.