145 Rue PATRICK-MCGEE · La Prairie
Valeur estimée
379 900 $
Terrain · 3 426 $/m² · 110,9 m² · constr. 1988 · terrain 472,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
9530
Usage
Bâtiment incendié et inutilisable
Valeur au rôle 2026 — composition
395 800 $
Rôle antérieur 309 800 $ +27.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
063120312700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
945283
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 400 $
Valeur bâtiment
81 400 $
Rôle antérieur
309 800 $
ID provincial
67015063120312700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
588 250 $
$/m² médian
4 707
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 11 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Sangiovese, La Prairie 2026-03-13 · 95 m · Vendu 415 271 $ Ajust. marché +31 714 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 985 $ Poids 66 % |
| 2 | , La Prairie 2026-05-08 · 282 m · Vendu 795 000 $ Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 805 025 $ Poids 66 % |
| 3 | 307-25, Avenue Ernest-Rochette, La Prairie 2026-07-28 · 376 m · Vendu 380 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 000 $ Poids 65 % |
| 4 | 35, rue Ernest-Rochette, La Prairie 2026-07-15 · 376 m · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 000 $ Poids 65 % |
| 5 | 25, avenue Ernest-Rochette, La Prairie 2026-06-25 · 376 m · Vendu 312 500 $ Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 441 $ Poids 65 % |
| 6 | 35, avenue Ernest-Rochette, La Prairie 2026-05-29 · 376 m · Vendu 322 000 $ Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 060 $ Poids 64 % |
| 7 | 35, avenue Ernest-Rochette, La Prairie 2026-05-25 · 376 m · Vendu 329 000 $ Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 149 $ Poids 64 % |
| 8 | 35, avenue Ernest-Rochette, La Prairie 2026-05-15 · 376 m · Vendu 430 000 $ Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 422 $ Poids 64 % |
| 9 | 35, Avenue Ernest-Rochette, La Prairie 2026-05-04 · 376 m · Vendu 279 000 $ Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 518 $ Poids 64 % |
| 10 | 18, rue Sangiovese, La Prairie 2026-01-16 · 127 m · Vendu 531 747 $ Ajust. marché +49 214 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 961 $ Poids 63 % |
| 11 | 44, avenue Ernest-Rochette, La Prairie 2026-03-20 · 355 m · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 202 $ Poids 63 % |
| 12 | 20, Place Alexandre, La Prairie 2026-05-14 · 450 m · Vendu 387 000 $ Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 880 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.