165 Rue PATRICK-MCGEE · La Prairie
Valeur estimée
1 053 400 $
Unifamiliale · 4 574 $/m² · 230,3 m² · constr. 1985 · terrain 879,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
879,7 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
950 900 $
Rôle antérieur 841 600 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
063120486300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
945287
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 600 $
Valeur bâtiment
574 300 $
Rôle antérieur
841 600 $
ID provincial
67015063120486300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 116 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
936 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
588 250 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 92 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Rosaire-Circé, La Prairie 2026-07-30 · 365 m · Vendu 925 000 $ (4 224 $/m²) 219 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 864 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 934 989 $ Poids 91 % |
| 2 | 125, rue Patrick McGee, La Prairie 2026-03-30 · 72 m · Vendu 775 000 $ (3 710 $/m²) 208,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie +39 696 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 870 008 $ Poids 83 % |
| 3 | 575, rue Ernest-Rochette, La Prairie 2026-06-16 · 553 m · Vendu 899 000 $ (3 659 $/m²) 245,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie −28 174 $ · Ajust. âge −17 980 $ | 864 182 $ Poids 80 % |
| 4 | 430, avenue Ernest-Rochette, La Prairie 2025-07-04 · 333 m · Vendu 955 000 $ (4 129 $/m²) 231,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 385 $ · Ajust. superficie −2 064 $ · Ajust. âge −9 550 $ | 993 771 $ Poids 68 % |
| 5 | 565, rue des Tulipes, La Prairie 2026-04-10 · 896 m · Vendu 875 000 $ (3 701 $/m²) 236,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie −11 289 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 877 360 $ Poids 67 % |
| 6 | 480, avenue du Maire, La Prairie 2025-10-31 · 691 m · Vendu 1 070 000 $ (4 822 $/m²) 221,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +99 149 $ · Ajust. superficie +20 252 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 1 125 201 $ Poids 67 % |
| 7 | 700, Avenue du Maire, La Prairie 2025-08-26 · 482 m · Vendu 853 000 $ (4 010 $/m²) 212,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 437 $ · Ajust. superficie +35 291 $ · Ajust. âge −8 530 $ | 950 198 $ Poids 64 % |
| 8 | 240, rue Saint-Jacques, La Prairie 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 418 $/m²) 219,4 m² · constr. 1848 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 630 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 843 630 $ Poids 57 % |
| 9 | 265, rue Léotable-Dubuc, La Prairie 2025-09-26 · 562 m · Vendu 897 500 $ (4 496 $/m²) 199,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +83 164 $ · Ajust. superficie +69 021 $ · Ajust. âge −8 975 $ | 1 040 711 $ Poids 53 % |
| 10 | 315, rue des Tulipes, La Prairie 2026-07-03 · 685 m · Vendu 1 250 000 $ (4 611 $/m²) 271,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −94 061 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 030 939 $ Poids 49 % |
| 11 | 440, rue des Tulipes, La Prairie 2025-06-16 · 740 m · Vendu 820 000 $ (4 055 $/m²) 202,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie +56 978 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 936 490 $ Poids 43 % |
| 12 | 425, avenue du Maire, La Prairie 2025-04-24 · 638 m · Vendu 980 000 $ (3 818 $/m²) 256,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +130 348 $ · Ajust. superficie −50 393 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 1 040 355 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.