145 Rue FRANCOIS-LE BER · La Prairie
Valeur estimée
795 000 $
Unifamiliale · 4 611 $/m² · 172,4 m² · constr. 1988 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 500 $
Rôle antérieur 538 900 $ +12.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
063130127400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
945312
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 300 $
Valeur bâtiment
309 200 $
Rôle antérieur
538 900 $
ID provincial
67015063130127400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
825 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
594 000 $
$/m² médian
4 611
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 73 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, rue François-Le Ber, La Prairie 2026-04-29 · 234 m · Vendu 820 000 $ (4 493 $/m²) 182,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie −22 690 $ · Ajust. âge +0 $ | 830 600 $ Poids 90 % |
| 2 | 40, avenue de le Mennais, La Prairie 2025-12-01 · 568 m · Vendu 585 000 $ (3 574 $/m²) 163,7 m² Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +15 545 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 458 $ Poids 72 % |
| 3 | 385, Rue Francois-Le Ber, La Prairie 2025-09-22 · 243 m · Vendu 775 000 $ (4 871 $/m²) 159,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +32 393 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 883 081 $ Poids 71 % |
| 4 | 41, Avenue Ernest-Rochette, La Prairie 2026-06-19 · 403 m · Vendu 785 000 $ (5 297 $/m²) 148,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +64 092 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 780 491 $ Poids 67 % |
| 5 | 370, avenue de la Mennais, La Prairie 2025-09-29 · 577 m · Vendu 600 000 $ (3 661 $/m²) 163,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +15 558 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 698 156 $ Poids 67 % |
| 6 | 395, rue Léotable-Dubuc, La Prairie 2025-06-30 · 302 m · Vendu 720 000 $ (4 353 $/m²) 165,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +15 236 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 798 290 $ Poids 67 % |
| 7 | 205, rue Patrick-McGee, La Prairie 2025-05-21 · 34 m · Vendu 850 000 $ (4 701 $/m²) 180,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −19 746 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 914 713 $ Poids 64 % |
| 8 | 585, avenue Ernest-Rochette, La Prairie 2025-06-20 · 510 m · Vendu 840 000 $ (4 784 $/m²) 175,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −7 654 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 851 310 $ Poids 62 % |
| 9 | 400, rue François-Le Ber, La Prairie 2025-05-06 · 194 m · Vendu 723 000 $ (4 544 $/m²) 159,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +64 609 $ · Ajust. superficie +30 220 $ · Ajust. âge +7 230 $ | 825 059 $ Poids 58 % |
| 10 | 250, rue Saint-Georges, La Prairie 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 421 000 $ (2 626 $/m²) 160,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +15 889 $ · Ajust. âge +42 100 $ | 484 298 $ Poids 56 % |
| 11 | 85, rue Catherine-D'Aubigeon, La Prairie 2025-06-20 · 667 m · Vendu 870 000 $ (4 739 $/m²) 183,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie −26 536 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 876 155 $ Poids 54 % |
| 12 | 60, Rue Rosaire-Circé, La Prairie 2025-05-26 · 461 m · Vendu 715 000 $ (3 795 $/m²) 188,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 894 $ · Ajust. superficie −30 361 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 741 383 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.