235 Rue PATRICK-MCGEE · La Prairie
Valeur estimée
840 600 $
Unifamiliale · 4 787 $/m² · 175,6 m² · constr. 1986 · terrain 780,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,6 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
720 000 $
Rôle antérieur 633 400 $ +13.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
063130591000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
945326
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
361 700 $
Valeur bâtiment
358 300 $
Rôle antérieur
633 400 $
ID provincial
67015063130591000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
863 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
798 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 700
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 78 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, rue François-Le Ber, La Prairie 2026-04-29 · 173 m · Vendu 820 000 $ (4 493 $/m²) 182,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie −15 501 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 829 589 $ Poids 94 % |
| 2 | 40, avenue de le Mennais, La Prairie 2025-12-01 · 520 m · Vendu 585 000 $ (3 574 $/m²) 163,7 m² Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +21 263 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 176 $ Poids 72 % |
| 3 | 370, avenue de la Mennais, La Prairie 2025-09-29 · 503 m · Vendu 600 000 $ (3 661 $/m²) 163,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +21 415 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 698 013 $ Poids 68 % |
| 4 | 395, rue Léotable-Dubuc, La Prairie 2025-06-30 · 239 m · Vendu 720 000 $ (4 353 $/m²) 165,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +22 201 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 798 055 $ Poids 66 % |
| 5 | 585, avenue Ernest-Rochette, La Prairie 2025-06-20 · 441 m · Vendu 840 000 $ (4 784 $/m²) 175,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 850 564 $ Poids 64 % |
| 6 | 41, Avenue Ernest-Rochette, La Prairie 2026-06-19 · 415 m · Vendu 785 000 $ (5 297 $/m²) 148,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +72 567 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 788 966 $ Poids 62 % |
| 7 | 85, rue Catherine-D'Aubigeon, La Prairie 2025-06-20 · 612 m · Vendu 870 000 $ (4 739 $/m²) 183,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie −18 954 $ · Ajust. âge −47 850 $ | 875 037 $ Poids 57 % |
| 8 | 60, Rue Rosaire-Circé, La Prairie 2025-05-26 · 444 m · Vendu 715 000 $ (3 795 $/m²) 188,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 894 $ · Ajust. superficie −24 289 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 740 306 $ Poids 57 % |
| 9 | 400, rue François-Le Ber, La Prairie 2025-05-06 · 146 m · Vendu 723 000 $ (4 544 $/m²) 159,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +64 609 $ · Ajust. superficie +37 491 $ · Ajust. âge +0 $ | 825 100 $ Poids 56 % |
| 10 | 265, rue Léotable-Dubuc, La Prairie 2025-09-26 · 440 m · Vendu 897 500 $ (4 496 $/m²) 199,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +83 164 $ · Ajust. superficie −53 958 $ · Ajust. âge −4 487 $ | 922 219 $ Poids 55 % |
| 11 | 125, rue Patrick McGee, La Prairie 2026-03-30 · 141 m · Vendu 775 000 $ (3 710 $/m²) 208,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie −61 770 $ · Ajust. âge +0 $ | 772 417 $ Poids 53 % |
| 12 | 105, avenue de la Mennais, La Prairie 2025-05-02 · 528 m · Vendu 690 000 $ (4 220 $/m²) 163,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +61 660 $ · Ajust. superficie +25 532 $ · Ajust. âge +0 $ | 777 192 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.