90 Rue FRANCOIS-LE BER · La Prairie
Valeur estimée
803 200 $
Unifamiliale · 5 068 $/m² · 158,5 m² · constr. 1988 · terrain 465 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
684 400 $
Rôle antérieur 604 300 $ +13.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
063130998600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
945338
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 200 $
Valeur bâtiment
375 200 $
Rôle antérieur
604 300 $
ID provincial
67015063130998600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
827 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
596 000 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 74 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, Avenue Ernest-Rochette, La Prairie 2026-06-19 · 484 m · Vendu 785 000 $ (5 297 $/m²) 148,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +27 279 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 743 678 $ Poids 83 % |
| 2 | 385, Rue Francois-Le Ber, La Prairie 2025-09-22 · 160 m · Vendu 775 000 $ (4 871 $/m²) 159,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −1 461 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 849 227 $ Poids 79 % |
| 3 | 40, avenue de le Mennais, La Prairie 2025-12-01 · 602 m · Vendu 585 000 $ (3 574 $/m²) 163,7 m² Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −9 291 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 621 $ Poids 73 % |
| 4 | 115, Avenue De La Mennais, La Prairie 2026-06-08 · 602 m · Vendu 650 000 $ (4 568 $/m²) 142,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +36 999 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 672 446 $ Poids 71 % |
| 5 | 370, avenue de la Mennais, La Prairie 2025-09-29 · 523 m · Vendu 600 000 $ (3 661 $/m²) 163,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −9 884 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 672 713 $ Poids 70 % |
| 6 | 130, rue des Ardennes, La Prairie 2026-05-22 · 764 m · Vendu 719 000 $ (4 871 $/m²) 147,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 066 $ · Ajust. superficie +26 548 $ · Ajust. âge +3 595 $ | 758 210 $ Poids 70 % |
| 7 | 330, rue François-Le Ber, La Prairie 2026-07-07 · 83 m · Vendu 827 000 $ (4 527 $/m²) 182,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 771 $ · Ajust. âge +4 135 $ | 776 364 $ Poids 68 % |
| 8 | 395, rue Léotable-Dubuc, La Prairie 2025-06-30 · 231 m · Vendu 720 000 $ (4 353 $/m²) 165,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −15 018 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 768 036 $ Poids 67 % |
| 9 | 425, rue François-Le Ber, La Prairie 2026-04-29 · 163 m · Vendu 820 000 $ (4 493 $/m²) 182,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie −53 918 $ · Ajust. âge +0 $ | 799 373 $ Poids 67 % |
| 10 | 510, avenue du Maire, La Prairie 2026-04-07 · 534 m · Vendu 949 000 $ (6 872 $/m²) 138,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 528 $ · Ajust. superficie +70 093 $ · Ajust. âge −23 725 $ | 1 033 896 $ Poids 65 % |
| 11 | 400, rue François-Le Ber, La Prairie 2025-05-06 · 115 m · Vendu 723 000 $ (4 544 $/m²) 159,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +64 609 $ · Ajust. superficie −1 363 $ · Ajust. âge +7 230 $ | 793 476 $ Poids 64 % |
| 12 | 240, rue Élisée-Choquette, La Prairie 2026-04-01 · 325 m · Vendu 169 579 $ (1 287 $/m²) 131,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 885 $ · Ajust. superficie +17 177 $ · Ajust. âge +2 544 $ | 196 184 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.