200 Rue FRANCOIS-LE BER · La Prairie
Valeur estimée
849 400 $
Unifamiliale · 5 089 $/m² · 166,9 m² · constr. 1987 · terrain 581 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
736 900 $
Rôle antérieur 643 700 $ +14.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
063131375000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
945348
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 800 $
Valeur bâtiment
405 100 $
Rôle antérieur
643 700 $
ID provincial
67015063131375000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
880 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
791 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 700
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 79 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, rue François-Le Ber, La Prairie 2026-07-07 · 160 m · Vendu 827 000 $ (4 527 $/m²) 182,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 760 $ · Ajust. âge +0 $ | 791 240 $ Poids 85 % |
| 2 | 290, rue François-Le Ber, La Prairie 2026-05-19 · 99 m · Vendu 820 000 $ (5 434 $/m²) 150,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +43 472 $ · Ajust. âge +0 $ | 873 812 $ Poids 84 % |
| 3 | 425, rue François-Le Ber, La Prairie 2026-04-29 · 252 m · Vendu 820 000 $ (4 493 $/m²) 182,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie −35 047 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 814 144 $ Poids 82 % |
| 4 | 385, Rue Francois-Le Ber, La Prairie 2025-09-22 · 241 m · Vendu 775 000 $ (4 871 $/m²) 159,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +18 997 $ · Ajust. âge +0 $ | 865 811 $ Poids 76 % |
| 5 | 41, Avenue Ernest-Rochette, La Prairie 2026-06-19 · 466 m · Vendu 785 000 $ (5 297 $/m²) 148,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +49 526 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 765 925 $ Poids 74 % |
| 6 | 40, avenue de le Mennais, La Prairie 2025-12-01 · 646 m · Vendu 585 000 $ (3 574 $/m²) 163,7 m² Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +5 718 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 631 $ Poids 72 % |
| 7 | 370, avenue de la Mennais, La Prairie 2025-09-29 · 612 m · Vendu 600 000 $ (3 661 $/m²) 163,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +5 491 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 685 089 $ Poids 68 % |
| 8 | 395, rue Léotable-Dubuc, La Prairie 2025-06-30 · 319 m · Vendu 720 000 $ (4 353 $/m²) 165,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +3 265 $ · Ajust. âge +0 $ | 782 719 $ Poids 68 % |
| 9 | 400, rue François-Le Ber, La Prairie 2025-05-06 · 201 m · Vendu 723 000 $ (4 544 $/m²) 159,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +64 609 $ · Ajust. superficie +17 723 $ · Ajust. âge +3 615 $ | 808 947 $ Poids 62 % |
| 10 | 205, rue Patrick-McGee, La Prairie 2025-05-21 · 111 m · Vendu 850 000 $ (4 701 $/m²) 180,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −32 674 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 897 534 $ Poids 59 % |
| 11 | 585, avenue Ernest-Rochette, La Prairie 2025-06-20 · 531 m · Vendu 840 000 $ (4 784 $/m²) 175,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −20 809 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 833 955 $ Poids 59 % |
| 12 | 130, rue des Ardennes, La Prairie 2026-05-22 · 849 m · Vendu 719 000 $ (4 871 $/m²) 147,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 066 $ · Ajust. superficie +47 008 $ · Ajust. âge +0 $ | 775 074 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.