235 Rue FRANCOIS-LE BER · La Prairie
Valeur estimée
955 000 $
Unifamiliale · 4 627 $/m² · 206,4 m² · constr. 1987 · terrain 555 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
834 800 $
Rôle antérieur 738 300 $ +13.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
063131548700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
945352
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 900 $
Valeur bâtiment
506 900 $
Rôle antérieur
738 300 $
ID provincial
67015063131548700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
986 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
896 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 693
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 87 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, rue François-Le Ber, La Prairie 2026-04-07 · 166 m · Vendu 860 000 $ (4 137 $/m²) 207,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −3 102 $ · Ajust. âge +0 $ | 891 812 $ Poids 95 % |
| 2 | 125, rue Patrick McGee, La Prairie 2026-03-30 · 232 m · Vendu 775 000 $ (3 710 $/m²) 208,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie −4 637 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 833 424 $ Poids 93 % |
| 3 | 90, rue Rosaire-Circé, La Prairie 2026-07-30 · 524 m · Vendu 925 000 $ (4 224 $/m²) 219 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 610 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 893 765 $ Poids 83 % |
| 4 | 330, rue François-Le Ber, La Prairie 2026-07-07 · 164 m · Vendu 827 000 $ (4 527 $/m²) 182,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 640 $ · Ajust. âge +0 $ | 880 640 $ Poids 80 % |
| 5 | 425, rue François-Le Ber, La Prairie 2026-04-29 · 265 m · Vendu 820 000 $ (4 493 $/m²) 182,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +53 693 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 902 884 $ Poids 76 % |
| 6 | 135, rue Pierre-Gasnier, La Prairie 2026-06-16 · 799 m · Vendu 843 000 $ (4 314 $/m²) 195,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 630 $ · Ajust. superficie +23 728 $ · Ajust. âge −4 215 $ | 873 143 $ Poids 71 % |
| 7 | 265, rue Léotable-Dubuc, La Prairie 2025-09-26 · 519 m · Vendu 897 500 $ (4 496 $/m²) 199,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +83 164 $ · Ajust. superficie +15 288 $ · Ajust. âge +0 $ | 995 953 $ Poids 70 % |
| 8 | 700, Avenue du Maire, La Prairie 2025-08-26 · 526 m · Vendu 853 000 $ (4 010 $/m²) 212,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 437 $ · Ajust. superficie −12 633 $ · Ajust. âge +0 $ | 910 805 $ Poids 67 % |
| 9 | 480, avenue du Maire, La Prairie 2025-10-31 · 642 m · Vendu 1 070 000 $ (4 822 $/m²) 221,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +99 149 $ · Ajust. superficie −37 370 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 1 078 278 $ Poids 64 % |
| 10 | 860, Avenue de la Mennais, La Prairie 2026-07-28 · 934 m · Vendu 950 000 $ (5 119 $/m²) 185,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 233 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 927 233 $ Poids 58 % |
| 11 | 440, rue des Tulipes, La Prairie 2025-06-16 · 736 m · Vendu 820 000 $ (4 055 $/m²) 202,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie +8 516 $ · Ajust. âge +0 $ | 896 229 $ Poids 54 % |
| 12 | 430, avenue Ernest-Rochette, La Prairie 2025-07-04 · 343 m · Vendu 955 000 $ (4 129 $/m²) 231,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 385 $ · Ajust. superficie −51 404 $ · Ajust. âge +0 $ | 953 981 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.